关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。

tikufree2020-05-20 54

问题关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。

选项 A:净收益包括有形收益和无形收益B:运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C:通常只有客观收益才能作为估价依据D:应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

答案B

解析运营费用不包含房地产的折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。因为它们的购置成本是确实发生的，因此其折旧费应包含在运营费用中。

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