周同学因考研需要在北京大学附近承租老张的房屋，后来周同学放弃考研便把房屋转租给了李同学。请问以下说法中正确的是： A.周同学仍然有义务向老张支付租金 ...

admin2020-12-24 57

问题周同学因考研需要在北京大学附近承租老张的房屋，后来周同学放弃考研便把房屋转租给了李同学。请问以下说法中正确的是：
A.周同学仍然有义务向老张支付租金
B.如果老张同意转租，则李同学取代周同学成为承租人
C.如果由于李同学的过错导致房屋毁损，则周同学应当向老张承担赔偿责任
D.如果老张未同意转租，则其有权解除周同学与李同学之间的租赁合同

选项

答案AC

解析《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可见，转租合同的情形，经过出租人同意，仍然不突破合同的相对性,在出租人与承租人之间产生权利义务关系，出租人与次承租人之间不产生直接的权利义务关系；转租合同未经过出租人同意的，则出租人可以解除与承租人之间的租赁合同，而不是解除承租人与次承租人之间的转租赁合同。

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