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  3. 估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资

估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资

tikufree2020-05-20  56
问题 估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资料，得知该酒楼共15层，总建筑面积为12000平方米。已知建安工程费为4000元/平方米，专业费用为建安工程费的6%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为售价的3%，投资利息经分析，开发经营期为1年，年利率为8%，销售税费为售价的6%，投资利润率为20%。该房地产的建筑物重置总价为（）万元。A、5411.97B、5986.69C、7184.03D、7314.56
选项
答案C
解析本题考查的是建筑重新购建成本的求取方法。建安工程费＋专业费用＋管理费用＋销售费用＝4000（1＋6%）（1＋3%）＋3%V＝4367.2＋3%V，投资利息＝（4367.2＋3%V）×[（1＋8%）0.5－1]＝171.33＋0.00117V，销售税费＝6%V，开发利润＝（4367.2＋3%V）×20%＝873.44＋0.006V。V＝4367.2＋3%V＋171.33＋0.00117V＋6%V＋873.44＋0.006V，V＝5986.69元/平方米，V总＝5986.69×12000＝7184.028（万元）。参见教材P304。
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