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估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资
估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资
tikufree
2020-05-20
38
问题
估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资料,得知该酒楼共15层,总建筑面积为12000平方米。已知建安工程费为4000元/平方米,专业费用为建安工程费的6%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为售价的3%,投资利息经分析,开发经营期为1年,年利率为8%,销售税费为售价的6%,投资利润率为20%。该房地产的建筑物重置总价为()万元。A、5411.97B、5986.69C、7184.03D、7314.56
选项
答案
C
解析
本题考查的是建筑重新购建成本的求取方法。建安工程费+专业费用+管理费用+销售费用=4000(1+6%)(1+3%)+3%V=4367.2+3%V,投资利息=(4367.2+3%V)×[(1+8%)0.5-1]=171.33+0.00117V,销售税费=6%V,开发利润=(4367.2+3%V)×20%=873.44+0.006V。V=4367.2+3%V+171.33+0.00117V+6%V+873.44+0.006V,V=5986.69元/平方米,V总=5986.69×12000=7184.028(万元)。参见教材P304。
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