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地产采用公允价值模式计量。该公司 2×16 年发生如下业务： （1）1 月 1 日，购买一栋办公楼，购买价款为 200 万元，款项全部以银行存款支付...

admin2020-12-24  46
问题 地产采用公允价值模式计量。该公司 2×16 年发生如下业务：

（1）1 月 1 日，购买一栋办公楼，购买价款为 200 万元，款项全部以银行存款支付。购买后立即以经营租赁方式对外出租，每年的租金收入为 4 万元。
6 月 30 日，该投资性房地产的公允价值为 250 万元。
12 月 20 日，甲公司将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为 300 万元，全部款项已收到并存入银行。假定该事项不考虑相关税费。

（2）5 月 1 日，甲公司以 5000 万元购入乙公司 30%有表决权的股份，能够对乙公司施加重大影响，作为长期股权投资核算。当日，乙公司可辨认净资产的公允价值为 20000 万元（与其账面价值相同） 。

6 月 15 日，乙公司宣告发放现金股利 400 万元。

6 月 25 日，甲公司收到乙公司分派的现金股利。

12 月 31 日，乙公司确认其持有的可供出售金融资产公允价值增加 200 万元。

2×16 年 5 月到 2×16 年 12 月，乙公司实现净利润 2000 万元。

<1> 、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（　）。
选项 A、采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，但在发生减值时应当计提减值准备
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入其他综合收益
D、投资性房地产的租金收入应当计入投资收益
答案ABCD
解析采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，其公允价值变动计入公允价值变动损益，租金收入计入其他业务收入。
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