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  3. 某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心的一个地段内进行旧区改造

某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心的一个地段内进行旧区改造

免费考试题库2019-12-17  17
问题 <P>某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约21. 8hm<sup>2</sup>，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状（底层）商业街，西侧为已初具规模的区域商业中心。地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过，地块现状如图5所示。</P><P>已给出的规划设计条件如下：</P><P>(1)用地性质、用地范围、用地面积。</P><P>(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。</P><P>(3)绿地配置要求。</P><P>(4)公建配套设施要求。</P><P>(5)市政公用设施配置要求。</P><P>(6)保留新建多层商厦及绿地。</P><P>(7)原有停车场为地块西侧的区域商业中心使用，应就近保证其停车位数量。</P><P></P><P>【问题】</P><P>假如你是城市规划行政主管部门经办人，试对上述已给出的修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。</P>
选项
答案
解析<P>(1)明确土地使用强度容积率指标。</P><P>(2)明确建筑密度指标。</P><P>(3)明确小区出入口方位。</P><P>(4)明确停车场（库）规模。</P><P>(5)处理好现有地铁。</P><P>(6)应处理好建筑风格、体量、色彩等与风貌保护区的协调关系要求，同时应提出与西侧区级商业中心和低层特色商业街的风貌协调要求。</P><P>(7)处理好低层特色街区与区级商业中心的关系。</P><P>(8)保护好清真寺。</P><P>(9)明确各条道路绿化控制线要求。</P><P>(10)明确日照要求。</P><P>【解析】</P><P>对于这类提出补充规划条件类型的题目，需要在性质、规模、布局、退界、间距、日照、交通、绿化、市政、景观等方面对已给出的设计条件进行筛选。已给出规划条件的第一条涉及了性质方面的问题；建筑规模方面仅涉及了建筑限高，没有涉及容积率、建筑密度等方面的要求，需要补充；规划布局方面在已给出规划条件的第七条涉及了停车场的布局，没有提出住宅、商业、办公等不同性质建筑的布局；建筑退界和间距方面的问题在已给出规划设计条件的第二条涉及了，不需要补充；日照方面的问题没有涉及，需要补充；交通方面给出了停车场的位置，但是没有提出出入口、停车位数和交通组织等方面的要求，需要补充；绿化方面在已给出规划设计条件的第三条涉及了，不需要补充；市政方面的要求在已给出规划条件的第五条涉及了，不需要补充，景观方面的问题没有给出规划条件，需要补充。</P><P>本题的图示部分文字不多，其中用地北侧标注了“老城区（风貌保护区）”的字样，字体很大，十分醒目，是提醒新建筑要在景观方面与北侧用地风貌相协调的问题；“清真寺（保留）”的字样也是提醒要注意清真寺周边的建筑应与清真寺景观相协调；“区级商业中心”、“新建多层商厦”、“特色商业街”的字样，提醒注意商业建筑的布局问题。</P><P>我们对审题的内容进行整理，需要补充容积率、建筑密度等方面的要求；需要补充住宅、商业、办公等不同性质建筑的布局要求；需要补充日照方面的问题；需要补充机动车出入口、地铁出入口、停车位数和交通组织等方面的要求；需要补充新建筑要在景观方面与北侧用地风貌相协调、与现状特色商业街景观协调和与保留清真寺景观相协调的问题。总共需要补充五个方面的问题，答案的数量也基本符合本题得分点的要求，因此可以确定以上五个方面即为本题的</P>
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