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张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,
免费考试题库
2020-05-20
40
问题
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺日前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。A.42.64 B.55.40C.56.24 D.68.04
选项
答案
C
解析
本题考查的是直接资本化法。V=NOI/R-11.8=70×50×(1-10%)(1-10%)×12/5%-11.8=56.24(万元)。参见教材P252。
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