2. 考公考编
  3. 关于估价方法选用的说法，正确的有（　　）。 A、所有适用的估价方法都应选用，不

关于估价方法选用的说法，正确的有（　　）。 A、所有适用的估价方法都应选用，不

昕玥2020-05-20  70
问题 关于估价方法选用的说法，正确的有（　　）。A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价D、影剧院一般适用比较法和成本法估价E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法，假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
选项
答案BE
解析考点估价方法选用；A项，只要是估价对象在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据搜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法。C项，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估。D项，影剧院很少发生交易，但具有收缩性，不宜选用比较法，适用收益法。
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