关于估价方法选用的说法,正确的有(  )。 A、所有适用的估价方法都应选用,不

昕玥2020-05-20  22

问题 关于估价方法选用的说法,正确的有(  )。A、所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价D、影剧院一般适用比较法和成本法估价E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法,假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法

选项

答案BE

解析考点估价方法选用;A项,只要是估价对象在理论上适用的估价方法,都应初步入选,不得随意取舍,但每种估价方法除了其适用的估价对象,还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因,可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此,在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上,再根据搜集到的资料的数量和质量等情况,正式确定采用的估价方法。C项,商铺具有收益性,即便现在空置,也可以采用收益法评估。D项,影剧院很少发生交易,但具有收缩性,不宜选用比较法,适用收益法。
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