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  3. 共用题干 某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的...

共用题干 某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的...

admin2020-12-24  33
问题 共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。
选项 成本加成定价方法的缺点是()。
A:不容易控制
B:定价缺乏理论依据
C:考虑市场接受能力不足
D:缺乏市场的验证
答案CD
解析81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。
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