张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立...

admin2020-12-24 25

问题张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于（　　）。

选项 A、居间
B、代理
C、不当代理
D、卖方代理

答案B

解析房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

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在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人（　　）。A.通过媒体向消费者传递销售信息B.通过与消费者直接沟通传递企业信息C.与消费者接触并推荐房源D.与消费者

在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（　　）。A.验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书

房屋租赁合同所具有的特征有（　　）。A.租期内租金可以不变B.房屋租赁合同是不动产租赁合同C.合同会受到法律的一定限制D.期限最长不得超过20年E.房地

下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（　　）。A.违约责任和纠纷解决方式B.服务费用及其支付方式C.房地产信息D.合同当事人的权利和义务E.实地看房

房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有（　　）。A.在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任B.不需要检查和验收附属设施C.检查电表状

从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（　　）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人

独家委托获取步骤流程中的最后一步是（　　）。A.获取业主信任B.明确独家条件C.签署委托协议D.收集完善信息并进行物业勘察评估

根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（　　）个月内成交。A.1B.2C.3D.

关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（　　）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求

住宅可分为普通住宅、高档住宅及（　　）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场

（14-15题共用备选答案） A．心烦腹满，卧起不安 B．腹满时减，喜温喜按

我国修订的韦氏成人智力量表的操作部分包括的分测验的数量是()。 A．4个

某市要建设地铁，经过一系列的招标程序，最终确定A建筑公司作为中标单位。已知该工程

某工程按下表要求组织流水施工，相应流水步距KⅠ-Ⅱ及KⅡ-Ⅲ分别应为多少天？

下面是初中某位历史教师关于“中华文化的勃兴(二)”课堂教学内容所做的课堂小结：

各脏腑的相对位置固定依靠

依据《中华人民共和国自然保护区条例》，可以在自然保护区实验区从事的活动有()。A:采药B:捕捞鱼虾C:教学实验D:科学试验E:驯化濒危野生动物

以下关于城市轨道交通岛式车站说法正确的有（　）。A.提升设施共用B.常用于客流量不大的车站C.站台位于上.下行线路的两侧D.管理较集中E.站台面积利用率

利率期货价格波动的影响因素包括（）。A.政策因素B.经济因素C.全球主要经济体利率水平D.消费者收入水平

关于用人单位与劳动者订立无固定期限劳动合同的说法，正确的有()。A:用人单位初次实行劳动合同制度，用人单位应当与在该单位工作满10年的劳动者订立无固定期限劳动合

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