（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公

天天题库2019-12-17 47

问题（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。房地产转让一般应当以（　　）作为缴纳税费的依据。

选项 A、申报的成交价格B、重新评估的价格C、更改后的成交价格D、市场价格

答案A

解析《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

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房地产估价方法主要有（　　）等。

个人住房贷款风险的影响因素包括客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的规范性。（

房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循

房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。（　　）

贷款的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。借款人可在合同中约定其中一种方式，贷

未成年人可以以贷款方式购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理。（　　）

在个人住房贷款中，以房地产作为抵押物的，应该办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理

下列关于房地产的类型，叙述有误的一项是（　　）。

（　　）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、

下列关于防止金属切削机床常见事故的做法中，错误的是（）。 A.加工细长件时尾部

（）是指商品和服务价格的普遍持续下跌，表明单位货币所代表的商品价值在增加，货币在

核销是指银行经采取所有可能的措施和实施必要的程序之后依然无法收回不良贷款。（　）

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保险事故发生后，投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的()等有关的证明和资料。A.过程B.原因C.损失程度D.状态E.性

房地产经纪活动中（　　）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A、程序性B、体验性C、实践性D、全面性

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