2. 考公考编
  3. Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投

tikufree2020-05-20  44
问题 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
选项 (1) 、A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（　）批准。A、W市人民政府土地管理部门 B、W市人民政府规划管理部门 C、Z市人民政府土地管理部门 D、Z市人民政府规划管理部门
答案B
解析本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。因为该商品房在W市城市规划区内，所以A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报W市人民政府规划管理部门批准。参见教材P116。
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