首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
指出并改正下列估价报告片段中的错误(本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改
指出并改正下列估价报告片段中的错误(本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改
昕玥
2019-12-17
41
问题
指出并改正下列估价报告片段中的错误(本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。)本次估价背景情况如下:估价对象为某工业厂房及附属办公用房,2012年6月通过竣工验收并办理了权属登记,2009年11月25日该宗土地设定抵押,至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为2012年10月20日,估价作业日期为2012年11月1日至11月8日。以下是该房地产抵押估价报告内容片断:估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2.本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照国家标准《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。参加本次估价的注册房地产估价师:
估价假设和限制条件1.本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。2.本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。3.本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。4.本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。5.本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的,估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。6.本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值,未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。7.本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费,如需转让,应当按国家有关规定办理。8.本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用,不得用于其他用途。9.因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。10.本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化,则有效期应相应折减。
选项
答案
解析
1.“本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提”错误,应该是按照现有用途、最高最佳利用为假设前提。2.“本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提”错误,据题意,估价对象在价值时点有已抵押担保债权,因此不能对已知事实做违背事实假设。3.“未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响”错误,抵押价值评估遵循谨慎原则,就低不就高,应充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/FZF9KKKQ
相关试题推荐
下列关于无差异曲线的特征的说法,错误的是()。
以下对房产税的税率说法错误的是()
关于不动产权属证书工本费收费标准说法错误的是()。
关于不动产登记的说法错误的是()
物业管理早期介入的内容包括()
下列关于房地产开发特点的描述错误的是()。
住房公积金管理中心应当每年定期向()和住房公积金管理委员会报送财务报告。
关于住房公积金的存款利率说法错误的是()。
下列关于单位集资合作建房的说法错误的是()。
关于市场租赁住房的建设说法错误的是()。
随机试题
关于金融期货与金融期权的比较,下列叙述正确的是( )。 A.期货合约和期
下列氨基酸属于必需氨基酸的是 A.谷氨酸 B.甘氨酸 C.脯氨酸 D.丝
(133-135题共用题干) 者男,31岁,上唇部肿胀疼痛4天伴发热1天。检查
最易引起气血凝滞的邪气是
对总额1000万元的工程项目进行期中检查,截止检查时已完成工作预算费用410万元
原发性肾小球疾病的临床分类中不包括A.慢性肾小球肾炎B.急进性肾小球肾炎C.IgA肾病D.无症状性血尿和(或)蛋白尿E.急性肾小球肾炎
甲公司和乙公司为两家高科技企业,适用的企业所得税税率均为15%。2013年1月,甲公司为拓展市场,着手筹备并购乙公司。评估基准日为2012年12月31日,...
2013年单项选择:最早在大学里讲授教育学的学者是() A、梅伊曼B、赫尔巴特C、洛克D、康德
关于普鲁卡因的描述,正确的是A.亲脂性髙B.易穿透黏膜C.不引起过敏反应D.可用于浸润麻醉E.可与磺胺类药物同用
下列经营分部中,企业应该将其确认为报告分部的有( )。A、该分部的分部利润(亏损)的绝对额,占所有盈利分部利润合计额或所有亏损分部亏损合计额绝对额两者中较大者的