首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租
tikufree
2019-12-17
49
问题
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2008年1月1日至2011年12月31日,租金为每月6 000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2009年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业,丙企业取得租赁楼房的所有权后,以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1 000元,丙企业表示同意。2009年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用5 000元。2009年10月,乙公司另购买了一座办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元,乙公司表示,维修费用可以抵销5 000元租金,只愿意再支付1000元,但不同意解除租赁合同。根据《合同法》的有关规定,回答下列问题:1.丙企业取得租赁楼房的所有权后,可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。2.丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。3.乙公司可否以维修费用抵销5 000元租金?简要说明理由。
选项
答案
解析
1.丙不能解除租赁合同。租赁物在租赁期间发生所有权变更的,不影响租赁合同的效力。在本题中,原租赁合同在有效期限内(2011年12月31日之前)对受让人丙继续有效,丙不能以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同。2.丙可以主张解除租赁合同。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。在本题中,由于乙企业转租时未经出租人丙同意,因此,出租人丙可以主张解除租赁合同。3.乙公司可以维修费用抵销5 000元租金。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。在本题中,5 000元的维修费用应当由出租人丙负担,因此,乙公司可以维修费用抵销5 000元租金。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/FbNNKKKQ
相关试题推荐
根据《疫苗流通和预防接种管理条例》不得从事疫苗经营活动的是 A定点药品零售企
疫苗批发企业从不具有疫苗经营资格的单位或者个人购进第二类疫苗 A依法予以取缔,
药品经营企业的代理人给予使用其药品的医疗机构的医师财物且情节严重的,除了对该药品
甲市某药品经营企业为了使自己经营的药品顺利进入该市某三级甲等医院,就给予该医疗机
医生刘某看药品经营能挣钱,便与院领导拉关系,请假离岗搞药品销售近三年 对刘某离
医生白某因挪用公款用于个人经营,被判有期徒刑1年 白某对关于其执业问题的决定有
医生白某因挪用公款用于个人经营,被判有期徒刑1年 白某被判刑后 A其执
医生甲因病休息1年多,医生乙因医院效益不好也在家闲了不满2年,医生丙出去参与经营
疑似输血引起的不良后果的,医患双方应当共同对现场实物进行封存,封存的现场实物应由
对婴幼儿、处于休克状态需要急救等患者适用的模式是 A双方冲突型 B患者主
随机试题
表1是2012年全国资金流量表实物交易部分,请根据该表数据回答以下有关问题。
输血医学是研究与临床输血治疗相关课题的医学科学中的一门独立综合性学科,其主要研究
设随机变量X的分布函数
在对建筑外墙装饰材料进行的防火检查中,下列不符合相关规范要求的是()。
哮喘持续状态的错误处理是
图3所示为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区,中部为山前平原,南部
十九届四中全会在哪里召开的?A、上海B、武汉C、北京D、南京
某企业职工王鹏。7月实际上班天数25天(制度工作时间为22天),其中10天时间由于业务繁忙,每天工作时间为11个小时。 请计算7月份该职工的加班比重指标...
引起四季豆中毒的有毒物质是( )A.龙葵素B.类秋水化碱C.植物血凝素D.3-硝基丙酸E.椰毒假单胞菌外毒素
根据保险法律制度的规定,下列各项中,人身保险的投保人对其具有保险利益的是()。A.与投保人关系密切的邻居B.与投保人已经离婚但仍一起生活的前妻C.与投