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  3. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租

甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租

tikufree2019-12-17  26
问题 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2008年1月1日至2011年12月31日，租金为每月6 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2009年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企业表示同意。2009年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用5 000元。2009年10月，乙公司另购买了一座办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，维修费用可以抵销5 000元租金，只愿意再支付1000元，但不同意解除租赁合同。根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：1.丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同？简要说明理由。2.丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？简要说明理由。3.乙公司可否以维修费用抵销5 000元租金？简要说明理由。
选项
答案
解析1.丙不能解除租赁合同。租赁物在租赁期间发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。在本题中，原租赁合同在有效期限内（2011年12月31日之前）对受让人丙继续有效，丙不能以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同。2.丙可以主张解除租赁合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在本题中，由于乙企业转租时未经出租人丙同意，因此，出租人丙可以主张解除租赁合同。3.乙公司可以维修费用抵销5 000元租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在本题中，5 000元的维修费用应当由出租人丙负担，因此，乙公司可以维修费用抵销5 000元租金。
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