某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m2，尚需...

admin2020-12-24 60

问题某套商品住宅现房的建筑面积为100m²，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m²，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为()元／m²。

选项 A:4653
B:5347
C:5352
D:5366

答案D

解析该期房目前市场价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿值月租金净收益=1000／100=10(元／m²)，月折现率=6％／12=0.5％，5000=现房价格一10／0.5％×[1—1／(1+0.5％)¹⁰]一现房价格×5％现房价格=5366元／m²

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