某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、

昕玥2019-12-17 34

问题某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。如何确定估价方法?

选项

答案

解析《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/FhfsKKKQ

相关试题推荐

随机试题

某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、

（　　）是在旅游地资源现实的基础上，基于满足相关利益主体的利益需求的均衡，形成一

实现旅游发展目的的基础是（　　）。

旅游市场形成的基础是（　　）。

2012年某旅游城市旅游产品价格上升了20%，由此旅游供给量上升了15%，则该市

（）是旅游目的地旅游业发展的重要物质基础，也是旅游业向深度发展的后盾。

下列设施中，属于基础设施的是（）。

导致儿童身心发展差异性的物质性基础是（　　）。

我国学前教育在亚太地区属于比较好的，20世纪末统计3～6岁幼儿入园率约为（　　）

家庭生活条件是孩子接受教育的物质基础，只具有正面积极作用。（　　）

20世纪中叶以后，学前教育发展的新趋势有（　）。

在我国期货公司中，对期货公司经营管理行为的合法合规性进行审查、稽核的部门是（

企业劳动生产率，按照时间单位的不同，可分为（）。 A．工时劳动率 B．工日

（2015真题）在火焰中被燃烧，一定时间内仍能正常运行的电缆是（　　）。

我国劳动法分章对促进就业、劳动合同和集体合同、工作时间和休息休假、职业培训等（）

下列哪项引起回心血量减少 A.体循环平均充盈压增大 B.平卧体位 C.

下列属于信用卡消费信贷特点的有（　）。A.循环信用额度B.一般有最低还款额要求C.具有无抵押无担保贷款性质D.通常是短期、小额、无指定用途的信用E.具有

{pz_填空}是指要求学生用文字论述方式阐述相关观点的题目，回答字数可以从几段到几大页不等，一般常用的是有限制的问答题和{pz_填空}。

小剂量的片剂、膜剂、胶囊剂等一般应作A.含量均匀度检查B.崩解时限检查C.重量差异检查D.溶出度测定E.不溶性微粒检查

钛及钛合金具有很多优异的性能，其主要优点有（　　）。A.高温性能良好，可在540℃以上使用B.低温性能良好，可作为低温材料A.高温性能良好，可在540℃以上

最常见的利率违规行为是（）。A.银行高于法定利息吸收存款B.银行低于法定利息吸收存款C.银行高于法定利息发放贷款D.擅自或变相以高利息发行债券

某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、

（ ）是在旅游地资源现实的基础上，基于满足相关利益主体的利益需求的均衡，形成一

实现旅游发展目的的基础是（ ）。

旅游市场形成的基础是（ ）。

2012年某旅游城市旅游产品价格上升了20%，由此旅游供给量上升了15%，则该市

（）是旅游目的地旅游业发展的重要物质基础，也是旅游业向深度发展的后盾。

下列设施中，属于基础设施的是（）。

导致儿童身心发展差异性的物质性基础是（ ）。

我国学前教育在亚太地区属于比较好的，20世纪末统计3～6岁幼儿入园率约为（ ）

家庭生活条件是孩子接受教育的物质基础，只具有正面积极作用。（ ）

20世纪中叶以后，学前教育发展的新趋势有（ ）。

在我国期货公司中，对期货公司经营管理行为的合法合规性进行审查、稽核的部门是（

企业劳动生产率，按照时间单位的不同，可分为（）。 A．工时劳动率 B．工日

（2015真题）在火焰中被燃烧，一定时间内仍能正常运行的电缆是（ ）。

我国劳动法分章对促进就业、劳动合同和集体合同、工作时间和休息休假、职业培训等（）

下列哪项引起回心血量减少 A.体循环平均充盈压增大 B.平卧体位 C.

下列属于信用卡消费信贷特点的有（ ）。A.循环信用额度B.一般有最低还款额要求C.具有无抵押无担保贷款性质D.通常是短期、小额、无指定用途的信用E.具有

{pz_填空}是指要求学生用文字论述方式阐述相关观点的题目，回答字数可以从几段到几大页不等，一般常用的是有限制的问答题和{pz_填空}。

小剂量的片剂、膜剂、胶囊剂等一般应作A.含量均匀度检查B.崩解时限检查C.重量差异检查D.溶出度测定E.不溶性微粒检查

钛及钛合金具有很多优异的性能，其主要优点有（ ）。A.高温性能良好，可在540℃以上使用B.低温性能良好，可作为低温材料A.高温性能良好，可在540℃以上

最常见的利率违规行为是（）。A.银行高于法定利息吸收存款B.银行低于法定利息吸收存款C.银行高于法定利息发放贷款D.擅自或变相以高利息发行债券

（　　）是在旅游地资源现实的基础上，基于满足相关利益主体的利益需求的均衡，形成一

实现旅游发展目的的基础是（　　）。

旅游市场形成的基础是（　　）。

导致儿童身心发展差异性的物质性基础是（　　）。

我国学前教育在亚太地区属于比较好的，20世纪末统计3～6岁幼儿入园率约为（　　）

家庭生活条件是孩子接受教育的物质基础，只具有正面积极作用。（　　）

20世纪中叶以后，学前教育发展的新趋势有（　）。

在我国期货公司中，对期货公司经营管理行为的合法合规性进行审查、稽核的部门是（　　

（2015真题）在火焰中被燃烧，一定时间内仍能正常运行的电缆是（　　）。

下列属于信用卡消费信贷特点的有（　）。A.循环信用额度B.一般有最低还款额要求C.具有无抵押无担保贷款性质D.通常是短期、小额、无指定用途的信用E.具有

钛及钛合金具有很多优异的性能，其主要优点有（　　）。A.高温性能良好，可在540℃以上使用B.低温性能良好，可作为低温材料A.高温性能良好，可在540℃以上