首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月...
(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月...
admin
2020-12-24
15
问题
(五)
从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
实例
A
B
C
D
E
成交价格(元/m2)
5100
5800
5200
5200
5000
交易日期
2002.11.30
2003.6.30
2003.1.31
2001.7.31
2003.5.31
交易情况
﹢2%
﹢21%
0
0
-3%
房地产状况
区位状况
0
-3%
﹢3%
﹢1%
0
权益状况
-2%
0
﹢2%
-1%
-1%
交易事物
-4%
-5%
-2%
﹢2%
﹢1%
注:房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
如果选择3个作为可比实例,以上()不适合作可比实例。
A.交易实例
选项
A B.交易实例B C.交易实例C D.交易实例D
答案
BD
解析
本题考查可比实例的选取。选取可比实例,实例B误差太大,实例D成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/Fl6KKKKQ
相关试题推荐
招标工程以投标截止日前()天,非招标工程以合同签订前()天为基准日,其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的,发承包双方应按照省级或...
国民经济评价采用的价格是()。A.不变价格B.影子价格C.市场价格D.可变价格
从全社会角度衡量商品或生产要素投人或产出的成本与效益的价格,称为()。A.市场价格B.目标价格C.国家指导价格D.影子价格
在国民经济评价中,能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格是()。A.计划价格B.市场价格C.影子价格D.国家指导价格
关于建设工程造价的说法,正确的是()。A.建设工程造价是业主投资当中以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用B.建设工程造价是建筑安装产品的市场价格C.建设
关于年数总和法提取固定资产折旧的说法,正确的是()。A.每年的折旧额相同B.每年的折旧率相同C.折旧额逐年递增D.折旧率逐年递减
商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做的贡献的价格为()。A.社会价格B.平均价格C.影子价格D.市场价格
商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所作贡献的价值,称为()。A.市场价格B.目标价格C.国家指导价格D.影子价格
某项固定资产原值为10万元,规定折旧年限为5年,假设无净残值。则按照双倍余额递减法,该固定资产第二年的折旧额是()万元。A.1.08B.1.44C.2.4
在固定资产折旧年限内,年折旧额呈递减趋势的折旧方法是()。A:年数总和法B:平均年限法C:工作量法D:平均折旧法
随机试题
【给定资料】 2013年1月15日下午,在湖南省×县S镇B小学,一名男子翻
真寒假热、真热假寒证的病机是 A.阴阳偏胜 B.阴阳偏衰 C.阴阳互损
甲工业企业位于市区,2018年8月转让一处2013年6月购置的办公用房,其购置和
地方导游服务的准备工作主要包括计划准备、物质准备、知识准备和形象准备
居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款60万元,后又重新购买一套新住房,房价为80万元
慢性乙型病毒性肝炎常在A.婴幼儿期感染引起B.老年期感染引起C.青年期感染引起D.少年期感染引起E.中年期感染引起
妇女因久病血虚而致月经闭止,应采用的治则治法是A.塞因塞用B.通因通用C.寒者热之D.热者寒之E.标本兼治
在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种,即自由水、吸附水和化合水。当木材干燥时,首先失去的是吸附水,然后失去的是自由水。()
利率作为资金的价格,其大小以及分类都一样。下列说法正确的是()。A:我国商业银行挂牌的存贷款利率均为实际利率B:我国商业银行挂牌的存贷款利率属于市场利率C:
某城市中家庭在2008年的收入为10万元,2016年的收入为36万元,以2008年为基期,则这个家庭收入的平均发展速度是()。A.102%B.106%C