（一）某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同。经全体业主

昕玥2020-05-20 24

问题（一）某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同。经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位，收益归全体业主所有。目前该广告位已对外租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。

选项 1.本次住宅转让估价的估价对象范围应为（）。A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

答案B

解析业主转让其位于顶层的一套住宅，转让估价时，估价对象范围包括该住宅及归属于该住宅的广告位收益权，该住宅楼共10套住宅，归属于该顶层住宅的是1/10的广告位的收益权。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/FmDpKKKQ

相关试题推荐

随机试题

（一）某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同。经全体业主

建筑工程保险中的建筑工程、安装工程、工地内现成的建筑物以及业主在工地上的其他财产

不同结构类型的建筑，其用钢量是不同的。以下几种办公楼建筑中每平方米建筑面积用钢量

以下说法正确的是（　　）。 A、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）应计算建筑面积

一栋4层坡屋顶住宅楼，勒脚以上结构外围水平面积每层为930m2，1～3层各层层高

某楼室内楼梯建筑面积30m2，有永久性顶盖的室外楼梯建筑面积50m2，则楼梯的建

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列关于建筑面积的计算，正确的是（　　）。

以下哪一项的面积不应计算建筑面积（　　）？ A、电梯井 B、管道井 C、独

建筑物的阳台其建筑面积的计算规则是（　　）。 A、按其水平投影面积计算 B、

在主体结构外的封闭式阳台计算建筑面积的方法是（　　）。 A、按其水平投影面积计

凹阳台、凸阳台按（　　）计算建筑面积。 A、水平投影面积 B、水平投影面积的

根据我国《保险法》和国务院的授权，对保险代理机构履行监管职责的机构是（　　）。[

预应力混凝土结构的预应力钢筋强度等级要求较普通钢筋高，其主要原因是（　　）。

下列关于微粒分散体系稳定性的叙述错误的是 A．分散相与分散介质之间存在着相界面

长途通信网结构形式中于高级别传递用（）。

依据房产税相关规定，下列说法，正确的有（）。

退休养老规划首先要考虑的问题是()，因为它的大小将在很大程度上决定退休金储备金额

尿毒症病人病情危重的表现是A.心包炎B.高血压C.贫血D.BUN升高E.骨病

章女士，足月自然产后3天，出现下腹痛，体温正常，恶露多，有臭味，子宫底脐上1指，子宫体软，应考虑为A:子宫内膜炎B:子宫肌炎C:盆腔结缔组织炎D:急性输卵

下颌骨的薄弱部分不包括A.乙状切迹B.髁突颈部C.颏孔区D.下颌角E.正中联合

要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。()

（一） 某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同。经全体业主

建筑工程保险中的建筑工程、安装工程、工地内现成的建筑物以及业主在工地上的其他财产

不同结构类型的建筑，其用钢量是不同的。以下几种办公楼建筑中每平方米建筑面积用钢量

以下说法正确的是（ ）。 A、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）应计算建筑面积

一栋4层坡屋顶住宅楼，勒脚以上结构外围水平面积每层为930m2，1～3层各层层高

某楼室内楼梯建筑面积30m2，有永久性顶盖的室外楼梯建筑面积50m2，则楼梯的建

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列关于建筑面积的计算，正确的是（ ）。

以下哪一项的面积不应计算建筑面积（ ）？ A、电梯井 B、管道井 C、独

建筑物的阳台其建筑面积的计算规则是（ ）。 A、按其水平投影面积计算 B、

在主体结构外的封闭式阳台计算建筑面积的方法是（ ）。 A、按其水平投影面积计

凹阳台、凸阳台按（ ）计算建筑面积。 A、水平投影面积 B、水平投影面积的

根据我国《保险法》和国务院的授权，对保险代理机构履行监管职责的机构是（ ）。[

预应力混凝土结构的预应力钢筋强度等级要求较普通钢筋高，其主要原因是（ ）。

下列关于微粒分散体系稳定性的叙述错误的是 A．分散相与分散介质之间存在着相界面

长途通信网结构形式中于高级别传递用（）。

依据房产税相关规定，下列说法，正确的有（）。

退休养老规划首先要考虑的问题是()，因为它的大小将在很大程度上决定退休金储备金额

尿毒症病人病情危重的表现是A.心包炎B.高血压C.贫血D.BUN升高E.骨病

章女士，足月自然产后3天，出现下腹痛，体温正常，恶露多，有臭味，子宫底脐上1指，子宫体软，应考虑为A:子宫内膜炎B:子宫肌炎C:盆腔结缔组织炎D:急性输卵

下颌骨的薄弱部分不包括A.乙状切迹B.髁突颈部C.颏孔区D.下颌角E.正中联合

要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。()

（一）某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同。经全体业主

以下说法正确的是（　　）。 A、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）应计算建筑面积

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列关于建筑面积的计算，正确的是（　　）。

以下哪一项的面积不应计算建筑面积（　　）？ A、电梯井 B、管道井 C、独

建筑物的阳台其建筑面积的计算规则是（　　）。 A、按其水平投影面积计算 B、

在主体结构外的封闭式阳台计算建筑面积的方法是（　　）。 A、按其水平投影面积计

凹阳台、凸阳台按（　　）计算建筑面积。 A、水平投影面积 B、水平投影面积的

根据我国《保险法》和国务院的授权，对保险代理机构履行监管职责的机构是（　　）。[

预应力混凝土结构的预应力钢筋强度等级要求较普通钢筋高，其主要原因是（　　）。