（一）某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同。经全体业主

昕玥2020-05-20 51

问题（一）某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同。经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位，收益归全体业主所有。目前该广告位已对外租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。

选项 1.本次住宅转让估价的估价对象范围应为（）。A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

答案B

解析业主转让其位于顶层的一套住宅，转让估价时，估价对象范围包括该住宅及归属于该住宅的广告位收益权，该住宅楼共10套住宅，归属于该顶层住宅的是1/10的广告位的收益权。

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