某房地产开发公司系增值税一般纳税人，2020年3月25日与政府部门签订了紫金花园项目的土地使用权出让合同，土地出让金3亿元，合同约定土地出让金于3月30日...

admin2020-12-24 19

问题某房地产开发公司系增值税一般纳税人，2020年3月25日与政府部门签订了紫金花园项目的土地使用权出让合同，土地出让金3亿元，合同约定土地出让金于3月30日前支付，但未约定具体交付土地日期，实际交付日期4月25日。
根据上述资料，回答下列问题：
1.支付的土地出让金应取得何种合规的票据？
2.请写出房地产开发公司销售开发产品采用一般计税方法计算增值税时，当期允许扣除的土地价款及当期销售额的计算公式。
3.该业务的城镇土地使用税何时开始缴纳？简述政策规定。
4.该业务的契税纳税义务发生时间在何时？简述政策规定。

选项

答案

解析1.向政府支付的土地出让金应以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。 2.当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%） 3.城镇土地使用税从4月1日开始缴纳。因为合同未约定交付土地时间，应从合同签订（3月25日）的次月起缴纳，即从4月1日开始缴纳。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 4.契税纳税义务发生时间为3月25日。契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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销售与收款业务循环中，用来表示由于销售退回或经批准折让而引起的应收账款减少的凭证是：　A.销货合同　　B.销货单　　C.贷项通知单　　D.客户订货单

以应付账款明细账为总体进行抽样审查时，审计人员应审查应付账款所有项目的情形包括()。　A.应付账款账户数较少　　B.抽样结果表明误差很大，无法接受总体

下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣的有：()。　　A.购进固定资产B.用于非应税项目的购进货物　　C.用于集体福利的购进货物D.非正常损

下列关于审计类型的表述中，正确的有：A.财政审计是指审计机关对各级政府部门的财务收支及有关活动的真实性、合法性进行的审计　　B.无论是全部审计还是局部审计，都

下列关于审计管理的说法中，正确的有：A.审计管理仅限于审计计划阶段　　B.审计管理包括对审计人员的管理　　C.审计管理的目的是提高审计工作的质量和效率

下列关于监盘的说法中正确的是：()。　A.监盘是指审计人员亲自盘点被审计单位的各种实物资产　　B.监盘的目的是确定被审计单位以实物形态存在的资产是否真实

增值税属于中央固定收入的部分外，税额的()分别划归中央政府和地方政府。　　A.25%、75%　　B.35%、65%　　C.75%、25%　　D.65%、3

由验收部门填制的有关收到商品的名称、种类、数量、供应商名称和订单号等资料的凭证是()。　　A.出库单B.订购单　C.订货合同D.验收单

以下文件中，不属于销售与收款循环审计中应该审查的文件是()。　A.客户对账单B.发运凭证　C.销售合同D.生产统计表

销售与收款循环主要凭证和记录按业务顺序依次为()。A.订货单、贷项通知单、现金日记账　　B.订货单、销货单、销货合同、发运单、发票　　C.销货日记账、发票、

221．在我国，契税的税率一般为3%～5%的幅度税率，由各省、自治区、直辖市

在下列石棉肺诊断依据中，不是主要依据的是 A．症状与体征的特点 B．痰中检出

下列关于人体衰老特点的描述正确的一项是 A、老年人身体内脂肪成分减少，细胞内液

受理申请的旅游行政管理部门在收到设立旅行社的申请后，进行形式审查的程序不正确的是

建设项目的环境影响报告书应当包括()。①建设项目概况及其周围环境现状；②建设项目

下列属于保险相关要素的是（　　）。A.保险合同B.保险期限C.保险标的D.投保人E.受益人

在“商品一货币一商品”的流通过程中，“商品一货币”阶段的变化是“商品的惊险的跳跃”。这个跳跃如果不成功，摔坏的不是商品，而是商品所有者。这说明（　　）。A.商品

除下列哪种情况应考虑妊娠合并心脏病并发早期心力衰竭的可能A.半夜胸闷需起床或到窗口呼吸新鲜空气B.呼吸每分钟20次以上C.轻微活动后即有胸闷、气急、心悸，休

根据老年人权益保障法，下列关于家庭赡养说法，正确的是()。A.赡养人表示放弃继承权的，可以不再履行赡养老人的义务B.赡养人有义务耕种老年人承包的田地，照顾老年

下列各项属于森林资源资产的有（）。A.森林B.林地C.森林景观D.林木E.沙漠

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增值税属于中央固定收入的部分外，税额的()分别划归中央政府和地方政府。　　A.25%、75%　　B.35%、65%　　C.75%、25%　　D.65%、3

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