2. 建筑工程
  3. 某市中心区的一个拟改造地段，占地41.1公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有 历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定的居住...

某市中心区的一个拟改造地段，占地41.1公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有 历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定的居住...

admin2020-12-24  25
问题 某市中心区的一个拟改造地段，占地41.1公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有 历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行 改造。地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰；西侧为地方铁路；南侧为已 建成十年的居住区，配套公建明显不足。（地段现状详见图5）



已给定的规划设计条件是：

(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。

(2)建筑限高、建筑后退及间距规定。

(3)容积率与建筑密度指标。

(4)小区绿地配置要求。

(5)市政公用设施及道路的配置要求。

(6)地块内应保留的市政设施。

(7)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合 的有关规范和规定要求。 【问题】 在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。
选项 (1)规划新建的公建配套设施要满足新建社区的需要，同时对老居住区配套不足部分做适当补充。

(2)确定该小区的一出入口，与周围的道路相衔接。

(3)明确地段内需保留的工业建筑。

(4)应在地段北侧留出一定宽度的绿化带，以隔离噪声干扰。

(5)在西侧铁路沿线应按规定设置防护绿化带。

(6)注意小区内建筑形式与环境的要求，并与周边环境相协调。 (7)应明确90m2以下户型（套型）的住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的70%以上。
答案
解析规划设计条件的内容一般包括规定性（限制性）条件，如地块位置、用地性质、开发强度（建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率等）、主要交通出入口方位、停车场泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等；指导性条件，如人口容量、建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要求等。根据本题的已知条件可知，南侧为已建成十年的居住区，配套公建明显不足，应该对新建区的配套设施以及不足之处加以弥补。另外，北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰，应当留出一定空间的绿化带以隔离噪声。在给出的规划设计条件中还缺少主要交通出入口方位、建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要求等条件，以及缺少开发强度方面的规定，应当加以明确。
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