某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销

题库总管2020-05-20  13

问题 某房地产开发项目的占地面积为15000m<sup>2</sup>,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m<sup>2</sup>,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m<sup>2</sup>。

选项 A:5377.78B:6277.78C:6722.22D:7847.22

答案D

解析总建筑面积(产量)=15000m<sup>2</sup>×3=45000m<sup>2</sup>,可销售面积(销量)=45000m<sup>2</sup>×80%=36000m<sup>2</sup>,根据盈亏平衡点的公式,销售收入=总成本,销售单价×销量=固定成本+单位可变成本×产量,设销售单价为χ,则:χ×36000=8000×10000+4500×45000得:χ:7847.22元/m<sup>2</sup>本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积,计算变动成本应用总建筑面积。
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