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  3. （一）　　某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无

（一）　　某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无

Freeti2019-12-17  36
问题 （一）　　某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。下列表述中，正确的有（　　）。
选项 A、如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B、如李某取得房屋所有权，张某无优先受偿权C、如抵押合同有效，银行有优先受偿权D、如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
答案CD
解析《物权法》规定,债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。《物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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