采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理性 D

admin2020-12-24 56

问题采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

选项 A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理性
D.保证可比实例成交价格的稳定性

答案C

解析房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大：

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采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理性 D

以下关于中长期贷款的描述不正确的是（　　）。A.房地产开发贷款自有资金应占项目预算投资的30％以上B.房地产开发商的土地使用权终止时间不早于贷款终止时间C.

竞争者对新产品的影响较小时，银行可以采取（　　），吸引对价格不太敏感的客户。A.关系定价策略B.高额定价策略C.渗透定价策略D.薄利多销定价策略

行业风险的产生受（　　）的影响，它主要包括行业市场集中度、行业壁垒程度等。A.产业链B.产业组织结构C.产业发展周期D.地区生产力布局

健全的呆账核销制度，是会计审慎性和真实性原则的要求，是客观反映银行经营状况和有效抵御金融风险的重要基础。（　　）

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

以下属于企业产品创新能力的重要指标的有（　　）。A.产品的销售价格B.能否在竞争对手之前推出新产品C.新产品、专利产品在销售中所占的比例D.企业的经营效益

银行对某企业提供的抵押物评估价值额为1000万元，拟向该企业贷款本息总额为800万元，其中利息300万元，则该企业的抵押率为（　　）。A.80％B.95％C

关于影响贷款价格的主要因素，以下说法错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，贷款风险越小，贷款价格也应越低B.当贷款供大于求时，贷款价格应当提高；当贷款供不应

某公司欠银行贷款本金1000万元，利息120万元。经协商双方同意以该公司事先抵押给银行的闲置的机器设备1200万元(评估价)抵偿贷款本息。银行对该笔抵债资...

某地区拥有丰富的淡水资源，因而养鱼成为该区域的主业和农民致富的主要渠道。随着鱼产量增加，为解决乡亲们卖鱼难的问题，该地区政府筹资组建起一家股份制成品鱼供销...

下列属于锅炉本体设备中“锅”的组成部分的是（　）。 A、凝汽器? B、再热器

发生颞下间隙为中心的多间隙感染，需建立贯通式引流，引流管可能通过的间隙为（　　）

严重损伤后需及时处理的代谢变化 A．代谢性碱中毒 B．呼吸性碱中毒 C．早

普查的目的不包括 A．早期发现和治疗病人 B．了解疾病的分布 C．了解健康

某挖土机挖土一次正常循环工作时间为50s，每次循环平均挖土量为0.5m3，机

根据《招标投标法实施条例》，对于采用两阶段招标的项目，投标人在第一阶段向招标人提

往一个圆柱形容器里注水，已知容器底面半径为10cm，高为40cm，当注入水柱高为

不影响个体对应激的认知评价的是 A人格特征B生活经历 C应激源性质 D

以下哪一种风险属于非系统性风险（）。 ①财务风险 ②经营风险 ③利率风险 ④流动性风险A.①②③B.②③④C.①②④D.①③④

四妙丸的功能是A.祛风散寒B.活血通络C.清热利湿D.散风止痛E.通络止痛

采用市场法进行房地产估价的难点在于（ ）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理性 D

以下关于中长期贷款的描述不正确的是（ ）。A.房地产开发贷款自有资金应占项目预算投资的30％以上B.房地产开发商的土地使用权终止时间不早于贷款终止时间C.

竞争者对新产品的影响较小时，银行可以采取（ ），吸引对价格不太敏感的客户。A.关系定价策略B.高额定价策略C.渗透定价策略D.薄利多销定价策略

行业风险的产生受（ ）的影响，它主要包括行业市场集中度、行业壁垒程度等。A.产业链B.产业组织结构C.产业发展周期D.地区生产力布局

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关于影响贷款价格的主要因素，以下说法错误的是（ ）。A.借款人的信用越好，贷款风险越小，贷款价格也应越低B.当贷款供大于求时，贷款价格应当提高；当贷款供不应

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往一个圆柱形容器里注水，已知容器底面半径为10cm，高为40cm，当注入水柱高为

不影响个体对应激的认知评价的是 A人格特征B生活经历 C应激源性质 D

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健全的呆账核销制度，是会计审慎性和真实性原则的要求，是客观反映银行经营状况和有效抵御金融风险的重要基础。（　　）

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