采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理性 D

admin2020-12-24 22

问题采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

选项 A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理性
D.保证可比实例成交价格的稳定性

答案C

解析房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大：

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健全的呆账核销制度，是会计审慎性和真实性原则的要求，是客观反映银行经营状况和有效抵御金融风险的重要基础。（　　）

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

以下属于企业产品创新能力的重要指标的有（　　）。A.产品的销售价格B.能否在竞争对手之前推出新产品C.新产品、专利产品在销售中所占的比例D.企业的经营效益

银行对某企业提供的抵押物评估价值额为1000万元，拟向该企业贷款本息总额为800万元，其中利息300万元，则该企业的抵押率为（　　）。A.80％B.95％C

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某公司欠银行贷款本金1000万元，利息120万元。经协商双方同意以该公司事先抵押给银行的闲置的机器设备1200万元(评估价)抵偿贷款本息。银行对该笔抵债资...

某地区拥有丰富的淡水资源，因而养鱼成为该区域的主业和农民致富的主要渠道。随着鱼产量增加，为解决乡亲们卖鱼难的问题，该地区政府筹资组建起一家股份制成品鱼供销...

可在被绝热对象处于运行状态下进行施工的是（）。 A、缠绕法 B、涂抹法 C

电压互感器由一次绕组、二次绕组、铁芯组成。其结构特征是（　）。 A.一次绕组匝

一级负荷()由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到

假设某公司股票目前的市场价格为45元，6个月后的价格可能是55元和35元两种情况

目前我国小学进行教学的基本形式是______，即平时所说的上课，或叫班级上课。

在金融管理体制中，分业经营是指()。A.各子行业相对独立，一类予行业机构不得从事另一类子行业机构的有关业务，业务主体在市场层面互为隔离，并按照机构分类受到不同

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关于臣药介绍错误的是A:可对兼症起主要治疗作用的药物B:是辅助君药发挥治疗作用的药物C:是所有方剂中必不可少的D:可协助君药发挥对主证治疗作用的药物E:

卵巢的功能不包括下面哪项（　　）A.产生卵子B.分泌孕激素C.分泌卵泡刺激素D.能将卵泡转化为黄体E.分泌雌激素

编制现金流量表时，为了将净利润调节为经营活动的现金流量，需要以净利润为基础，采用间接法加以调整的项目有（）。A.没有实际支付现金的费用B.没有实际收到现金的

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