采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理性 D

admin2020-12-24 31

问题采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

选项 A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理性
D.保证可比实例成交价格的稳定性

答案C

解析房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大：

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行业风险的产生受（　　）的影响，它主要包括行业市场集中度、行业壁垒程度等。A.产业链B.产业组织结构C.产业发展周期D.地区生产力布局

健全的呆账核销制度，是会计审慎性和真实性原则的要求，是客观反映银行经营状况和有效抵御金融风险的重要基础。（　　）

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

以下属于企业产品创新能力的重要指标的有（　　）。A.产品的销售价格B.能否在竞争对手之前推出新产品C.新产品、专利产品在销售中所占的比例D.企业的经营效益

银行对某企业提供的抵押物评估价值额为1000万元，拟向该企业贷款本息总额为800万元，其中利息300万元，则该企业的抵押率为（　　）。A.80％B.95％C

关于影响贷款价格的主要因素，以下说法错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，贷款风险越小，贷款价格也应越低B.当贷款供大于求时，贷款价格应当提高；当贷款供不应

某公司欠银行贷款本金1000万元，利息120万元。经协商双方同意以该公司事先抵押给银行的闲置的机器设备1200万元(评估价)抵偿贷款本息。银行对该笔抵债资...

某地区拥有丰富的淡水资源，因而养鱼成为该区域的主业和农民致富的主要渠道。随着鱼产量增加，为解决乡亲们卖鱼难的问题，该地区政府筹资组建起一家股份制成品鱼供销...

根据现行国家标准《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261），关于自动喷

小沈因吸毒被强制戒毒结束后，矫正社会工作者小刘跟进了小沈的个案。接案时小刘了解到

6个月婴儿，人工喂养宜选择的主食为

下列各项中，关于企业采用支付手续费方式委托代销商品会计处理的表述正确的是（）

常用驱虫药不包括

资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价

图示结构，由细长压杆组成，各杆的刚度均为EI，则P的临界值为：

免疫电泳技术的实质是A:在直流电场作用下的凝胶扩散试验B:蛋白质电泳C:抗原抗体沉淀反应D:在电场作用下抗原与抗体所带电荷相反，沉淀速度加快E:加速度的

淋巴瘤 A后上纵隔B前上纵隔C中纵隔D前下纵隔E后下纵隔

结构较简单，重量轻，适用于高温和高压场合，其主要缺点是管内清洗比较困难，且管板的利用率差的换热设备是（　　）A.固定管板式热换器B.U型管换热器C.浮头式换

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