采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理性 D

admin2020-12-24 35

问题采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

选项 A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理性
D.保证可比实例成交价格的稳定性

答案C

解析房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大：

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以下关于中长期贷款的描述不正确的是（　　）。A.房地产开发贷款自有资金应占项目预算投资的30％以上B.房地产开发商的土地使用权终止时间不早于贷款终止时间C.

竞争者对新产品的影响较小时，银行可以采取（　　），吸引对价格不太敏感的客户。A.关系定价策略B.高额定价策略C.渗透定价策略D.薄利多销定价策略

行业风险的产生受（　　）的影响，它主要包括行业市场集中度、行业壁垒程度等。A.产业链B.产业组织结构C.产业发展周期D.地区生产力布局

健全的呆账核销制度，是会计审慎性和真实性原则的要求，是客观反映银行经营状况和有效抵御金融风险的重要基础。（　　）

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

以下属于企业产品创新能力的重要指标的有（　　）。A.产品的销售价格B.能否在竞争对手之前推出新产品C.新产品、专利产品在销售中所占的比例D.企业的经营效益

银行对某企业提供的抵押物评估价值额为1000万元，拟向该企业贷款本息总额为800万元，其中利息300万元，则该企业的抵押率为（　　）。A.80％B.95％C

关于影响贷款价格的主要因素，以下说法错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，贷款风险越小，贷款价格也应越低B.当贷款供大于求时，贷款价格应当提高；当贷款供不应

某公司欠银行贷款本金1000万元，利息120万元。经协商双方同意以该公司事先抵押给银行的闲置的机器设备1200万元(评估价)抵偿贷款本息。银行对该笔抵债资...

某地区拥有丰富的淡水资源，因而养鱼成为该区域的主业和农民致富的主要渠道。随着鱼产量增加，为解决乡亲们卖鱼难的问题，该地区政府筹资组建起一家股份制成品鱼供销...

外科手术前的营养通常不包括（　　）。 A、纠正蛋白质营养不良 B、术前8h禁

建立胜任特征模型越具体，所花的时间和费用就越()，模型的通用性就越()，并且

细菌对青霉素产生耐药性的主要机制是 A.细菌产生水解酶 B.细菌的代谢途径改

下列各项不属于测量旅游收入总量指标的有（　　）。

一海船装运煤炭20000吨至某港卸载，其中8000吨直接换装上河船运走，4500

肛裂的治疗方法包括 A.口服缓泻剂B.肛裂切除术C.肛裂修补术D.肛管

下列选项中属于西汉时期作品的是（）。 A.《汉书》B.《过秦论》C.《两

小儿咳嗽风寒束肺证宜选用的方剂是A.小青龙汤B.金沸草散C.清宁散D.沙参麦冬汤E.二陈汤合三子养亲汤

胫骨平台及腓骨上端骨折，出现足背伸外翻无力，小腿外侧感觉消失。提示哪个神受损？A.胫神经B.腓肠神经C.股神经D.坐骨神经E.腓总神经

表示多剂量（重复）血管外给药首剂量浴维持剂量关系的公式是

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竞争者对新产品的影响较小时，银行可以采取（ ），吸引对价格不太敏感的客户。A.关系定价策略B.高额定价策略C.渗透定价策略D.薄利多销定价策略

行业风险的产生受（ ）的影响，它主要包括行业市场集中度、行业壁垒程度等。A.产业链B.产业组织结构C.产业发展周期D.地区生产力布局

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关于影响贷款价格的主要因素，以下说法错误的是（ ）。A.借款人的信用越好，贷款风险越小，贷款价格也应越低B.当贷款供大于求时，贷款价格应当提高；当贷款供不应

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健全的呆账核销制度，是会计审慎性和真实性原则的要求，是客观反映银行经营状况和有效抵御金融风险的重要基础。（　　）

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

以下属于企业产品创新能力的重要指标的有（　　）。A.产品的销售价格B.能否在竞争对手之前推出新产品C.新产品、专利产品在销售中所占的比例D.企业的经营效益

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外科手术前的营养通常不包括（　　）。 A、纠正蛋白质营养不良 B、术前8h禁

下列各项不属于测量旅游收入总量指标的有（　　）。