提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（）。 A、导致房地产实际价值的折损 B

天天题库2020-05-20 74

问题提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（）。A、导致房地产实际价值的折损B、导致房地产实际价值上升C、减小大投资者债务负担D、加大投资者的债务负担，导致还贷困难E、抑制房地产市场上的需求数量

选项

答案ADE

解析本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产地价格下降。参见教材P19。

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