2019年3月6日，甲与乙签订房屋租赁合同，该房屋尚未交付乙，3月10日，甲又将

Freeti2019-12-17 65

问题 2019年3月6日，甲与乙签订房屋租赁合同，该房屋尚未交付乙，3月10日，甲又将该房屋出租给丙，同日与丙签订租房协议并办理登记备案手续，该房屋尚未交于丙。3月15日甲又将该房屋出租给丁，双方签订租赁合同并将房屋交付丁占有使用。根据法律制度规定，下列主张中，人民法院予以支持的是（）。

选项 A.甲认为与乙和丁的租赁合同未办理登记备案手续，请求人民法院确认合同无效B.丙以该租赁合同办理登记备案为由，向人民法院主张承租权C.乙以自己的租赁合同成立在先为由，向人民法院主张承租权D.丁以自己已经合法占有租赁房屋为由，向人民法院主张承租权

答案D

解析（1）选项A：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；（2）选项BCD：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。

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