首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
有一宗\"七通一平\"待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率
有一宗\"七通一平\"待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率
tikufree
2019-12-17
47
问题
<P>有一宗"七通一平"待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米?日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。</P><P>要求:试评估该宗地地价。(18分)</P>
选项
答案
解析
<P>(1)年总收益=2×365×1000×5=3650000(元)</P><P>(2)年总费用:3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%=1009250(元)</P><P>(3)年纯收益=3650000-1009250=2640750(元)</P><P>(4)房地产总价=2640750/7%×[1-1/(1+7%)<sup>50-2</sup>]=36258750(元)</P><P>(5)测算建筑费及专业费=3500×(1+10%)×5000=19250000(元)</P><P>(6)利息:地价×[(1+6%)2-1]+19250000×[(1+6%)-1]=0.1236地价+1155000</P><P>(7)开发商利润=(地价+19250000)×20%=0.2地价+3850000</P><P>(8)地价:房地产总价=建筑费用-专业费用-利息-利润:36258750-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000=9069016(元)</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/GQPfKKKQ
相关试题推荐
下列()用地,可以依法取得划拨土地使用权。
房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不
土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。()
房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。()
下列建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。
下列房屋用地中,可以采用协议方式取得建设用地使用权的是()。
下列用地中,应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。
A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由()审批。
A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元
随机试题
政府机关、大学、军队、大型国企的宿舍区属于()。
丁坝的主要作用有()。
1kV以下线路与铁路交叉跨越档处,铝绞线的最小截面为()mm2。
以下关于股票的说法,正确的有()。 Ⅰ.股票是一种虚拟资本,无价证券 Ⅱ.
2014年全国社会物流总额213.5万亿元,同比增长7.9%,比上年回落1.6个
67,75,59,91,27,()。 A.155B.147C.136D.
卡特尔认为人格中存在()种根源特质。 A.16B.15C.19D
()对于顿悟相当于飞扬跋扈对于()A.大彻大悟豪放B.醍醐灌顶娇惯C.幡然悔悟嚣张D.豁然开朗蛮横
某工程施工过程中,于2017年7月1日发生坍塌事故,并造成人员伤亡,施工单位在第一时间向有关部门做了汇报。次日在救援中找到了10具尸体,另有2人受伤,根据...
施工单位应当根据国家有关消防法规和建设工程安全生产法规的规定,建立施工现场消防组织,制定灭火和应急疏散预案,并至少每()组织一次演练。A、一季度B、半年