首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的6
甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的6
天天题库
2019-12-17
17
问题
<P>甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%,其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000m<sup>2</sup>,前两年的租金均为150元/(m<sup>2</sup>·月),以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个,租金为500元/(个·月)。写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧,年折旧额为600万元,土地使用权等无形资产年摊销额为800万元,其他设备的年折旧额为200万元。</P><P>请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。(8分)</P>
选项
答案
解析
<p> 解:税前现金回报率=(年净收入一年还本付息额)/资本金或权益资本=年税前现金流量/资本金或权益资本</p><p> 第一年净收入A<sub>1</sub>=(150x12x36000+500x12x310)×(1—10%一30%)=39996000(元)</p><p> 第五年净收入A<sub>5</sub>=A<sub>1</sub>×(1+5%)<sup>3</sup>=46300369.5(元)</p><p>[img]/upload/tiku/224/4635549_1.jpg[/img]</p><p> 税前现金回报率=(46300369.5-16871856.96)/(430000000x60%)=11.41%</p><p>[img]/upload/tiku/224/4635549_1_1.jpg[/img]</p>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/GUzfKKKQ
相关试题推荐
住宅专项维修资金的使用,专项用于()
国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的()工作。
业主交存的住宅专项维修资金,应当按()设明细账。
每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额,由()根据本地区情况确定并公布
()是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,
《价格法》对于包括服务收费的价格管理,规定的定价形式不包括()
业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的(),具体标准由省
出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面
()是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营
()是指对房地产进行测算,评定其经济价值和市场价格的经营活动。
随机试题
可以实现职位等级上升的职业生涯路径包括( )。 A、传统职业生涯路径 B、
白细胞减少和粒细胞的缺乏症的最常见的原因是 A、细胞毒性药物,化学毒物,电离辐
患者男,40岁。汉族,教师。以“心慌、气短、疲乏”为主诉入院。护士入院评估:P1
出售公有住房的,业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。
个人理财规划要解决的首要问题是保障财务安全。()
编制人工定额时,工人必须消耗的时间不包括()
对股权投资基金来说,回售权条款的功能有()。 Ⅰ.通过行使回售权达到估值调整的目的 Ⅱ.在约定的触发条件发生时,保障股权投资基金的投资具有一定流动性...
简要说明合理情绪疗法。
通风防毒工程的一个重要的技术准则是()。A.就地密闭,就地排出,就地净化B.就地扩散、就地燃烧、就地净化C.就地扩散、就地填埋、就地回收D.就地燃烧、就地
(20分) 具有甲级工程咨询资质的A咨询公司应甲市政府的邀请,竞标甲市“十二五”国民经济和社会发展规划的编制。A咨询公司在投标文件中提出拟采用逻辑框架...