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  3. 某商场建成于2003年10月，收益期限从2003年10月到2043年10月，预计

某商场建成于2003年10月，收益期限从2003年10月到2043年10月，预计

天天题库2020-05-20  46
问题 某商场建成于2003年10月，收益期限从2003年10月到2043年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2008年10月的价值最接近于（　　）万元。A、536B、549C、557D、816
选项
答案A
解析根据题意，可知A=12080%-50=46（万元），Y=5%+5%60%=8%，则该商场在2008年10月的价值最接近于：[img]/upload/tiku/545/2208646_1.png[/img]=46/8%［1-1/（1+8%）40-5］=536.11（万元）。
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