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房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的,它常常可以重复利用,而且随着信息
房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的,它常常可以重复利用,而且随着信息
免费考试题库
2019-12-17
43
问题
房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的,它常常可以重复利用,而且随着信息的不断累积,将会衍生出更多的信息,创造更多的价值。这体现了信息的( )。
选项
A:积累性B:时效性C:增值性D:再生性
答案
A
解析
本题考核的是房地产经纪信息的特征。房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征,又具有一些自身的个别特征,具体包括以下内容。(1)共享性。房地产经纪信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值。信息的共享很重要,通过共享,使更多的人获得信息,使信息的价值得到更充分的发挥,也为使用信息的人们带来更多的效益,最后使整个社会的经济效益增加。但是并不是所有的房地产经纪信息都需要共享,对于一些机密或具有排他性的信息,则应加以保密。(2)多维性。同一条房地产经纪信息对于不同的人,具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息,在另一些人看来可能毫无价值。此外,同一条信息在不同时间、不同环境,其价值也可能完全不同,体现了信息在时间和空间上的多维性。人们的价值观、认识事物的能力以及所处的时点和环境,决定了一条信息对其的价值大小。当房地产经纪信息的属性和内容与人们的需求密切相关时,其使用价值才能发挥出来。(3)积累性。房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的,它常常可以重复利用,而且随着信息的不断累积,将会衍生出更多的信息,创造更多的价值。在房地产经纪活动中,房地产经纪人必须注意这一点,在信息使用后,也需要加以整理和保存,通过对累积信息的归纳和分析,加深对市场的认识和把握,并对市场的未来发展趋势加以预测。(4)时效性。随着时间的推移,房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化,房地产经纪信息的价值也会发生变化,有些信息变得越来越不重要,甚至失去了使用价值,而有些信息,如新热点地区的房源信息,则变得越来越有价值。(5)增值性。房地产经济信息的与其共享性紧密相连。通过房地产经纪信息的共享与传递,使更多地人获得信息,依据信息所提供的内容指导自己的行为,提高了该信息的利用率和使用效果,并在增加信息获得者经济效益的同时,使整个社会的总经济效益增加。另外,通过将大量相关的房地产经纪信息加以收集、加工、整理和综合分析,可以将其价值物化在具体的房地产实物上,提高房地产实物的附加值。如某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实,会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高,这就是信息增值性的反映。(6)复杂性。房屋是一种价值量大,属性信息众多而又千差万别的产品。房地产经纪信息所涉及的方面极为庞杂,不仅涉及房地产交易的法律法规,而且涉及房地产交易的程序、方法,抵押贷款的有关规定,交易房地产的产权状况,房屋的具体情况,购房者的信用状况等等。以房源信息为例,就涉及许多方面的内容,如房屋的权属、建筑设计、结构、位置、朝向、配套设施、邻里状况、价值属性等信息。再加之客源信息、房地产市场信息,房地产经纪行业信息均包含着诸多方面,使得房地产经纪信息更加纷繁复杂。
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