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建筑工程
下列关于住房转租的说法中,正确的有( )。A.承租人转租住房,应当经出租人书面同意 B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同 C.转租合同有效期间,即使原房
下列关于住房转租的说法中,正确的有( )。A.承租人转租住房,应当经出租人书面同意 B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同 C.转租合同有效期间,即使原房
admin
2020-12-24
29
问题
下列关于住房转租的说法中,正确的有( )。
选项
A.承租人转租住房,应当经出租人书面同意
B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
C.转租合同有效期间,即使原房屋租赁合同终止,转租合同仍然有效
D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续
答案
ABCE
解析
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下:①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的,和租赁合同中未明确或不允许转租,事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。
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