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  3. 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地

某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地

昕玥2019-12-17  27
问题 <P>某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共4 6 hm<sup>2</sup>，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅6 0万m<sup>2</sup>，公建4 0万m<sup>2</sup>。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85 hm<sup>2</sup>，其中已建成3个居住小区，分别位干该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。</P><P>依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见图3），己给出的规划设计条件：</P><P>(1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。</P><P>(2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。</P><P>(3)建筑后退要求：包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定。</P><P>(4)绿地率及集中绿地配置要求。</P><P>(5)建筑风格、体量、色彩等要求。</P><P>(6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。</P><P></P><P>【问题】</P><P>试补充其他必要的规划设计条件。</P>
选项
答案
解析<P>(1)建筑限高条件。</P><P>(2)拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。</P><P>(3)处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。</P><P>(4)结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。</P><P>(5)按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。</P><P>【解析】</P><P>从已给出的规划条件来看，包括容积率、建筑密度、建筑后退、建筑间距等指标，以及建筑风格、体量、色彩等要求，确定该改造项目属于控制性详细规划层面，参考控规编制的内容。从与周边现状关系来看，考虑与城市公园、市级体育设施、不同等级城市道路的关系，地块出入口设置，新建筑与旧建筑的关系。从用地规模来看，整片用地已达到居住区规模，应在小区级公共设施之上配建居住区级公共设施。</P>
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