某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年...

admin2020-12-24 48

问题某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m²，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为()万元。

选项 A:4023.04
B:4074.10
C:4768.50
D:5652.09

答案C

解析根据孰短原则，收益期限为（40-3）年=37年，据题意，收益价格折现后即为开发完成后的房地产现值：V=

=4768.50万元

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