张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款...

admin2020-12-24 15

问题张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

下列关于甲公司行为的表述中，正确的为（）。

选项 A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款
B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款
C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理
D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款

答案D

解析为保障交易安全，房地产经纪机构通常会接受买卖双方的某些委托代管款项，如定金、房款、交易费用等，在合同条件成立的情况下依合同约定代为支付上述款项。而这些资金少则几百，多则几十万上百万，对于房地产经纪机构而言，依法正确、有效地监管这种代收代付资金显得非常重要。一旦监管不当则会给买卖双方造成损失，同时也给房地产经纪机构的经营带来不可估量的损失。为了避免这些损失，房地产经纪机构拒绝代收房款才是明智的选择。

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张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款...

下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（　　）。A、劳动生产B、法定孳息C、买卖D、继承遗产E、互易

下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（　　）。A、张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

下列对于居间合同的特征表述不正确的有（　　）。A、是由居间人向委托人提供居间服务的合同B、是典型的劳务合同C、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D

赁合同中，承租人的义务主要有（　　）。A、按照约定的期限支付租金B、不得擅自改善和增设他物C、妥善保管租赁物D、在租赁期间保持租赁物符合约定的用途E、租

滥用代理权的情况有（　　）。A、超越代理权限进行代理活动B、运用代理权维护被代理人的最大利益C、自己代理D、双方代理E、与第三人恶意串通损害被代理人的利

经营者不得以（　　）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A、格式合同B、签订合同C、声明D、通知

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（　　）。

合同生效应具备一定的条件，包括（　　）。A、内容具体确定B、不违反法律和社会公共利益C、当事人具有相应的民事行为能力D、意思表示真实

关于房屋租赁期限的说法，正确的有（　　）。A、租赁期限不得超过20年B、租赁期限可以超过20年C、租赁期限超过20年的，合同无效D、无论租赁期限长短，租赁

根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（　　）。A、一般租赁B、定期租赁C、特殊租赁D、不定期租赁E、动产租赁

小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要

下列属于行政法规的是（）

男性，60岁，急性下壁心肌梗死，突发意识丧失，抽搐，心率40次/分，心音强弱有变

如果一国出现了短期利率、资产价格的急剧、短暂、超周期的恶化，则说明该国出现了()

不属于盐炙法炮制的药材是

生产经营用于传染病防治的消毒产品，须经以下哪个部门的审批 A县级以上人民政府

广播短波发射天线主要特性参数有天线效率、工作频率范围、仰角和（）等。P101A.微分增益B.频响特性C.方向性系数D.非线性失真

面试问题的提问方式包括()。A:开放式提问B:举例式提问C:封闭式提问D:重复式提问E:假设式提问

社会工作价值观是社会工作者所持有的（）的一套观念，包括社会工作者对助人活动的看法、对服务对象的看法以及对自己的看法。A.概念化B.系统化C.评判自身价值

以下不属于商业银行可以直接从事的业务的是：(）A.发行金融债券B.代理发行、代理兑付、承销政府债券C.买卖政府债券、金融债券D.经营结汇、售汇业务

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下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（ ）。A、张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

下列对于居间合同的特征表述不正确的有（ ）。A、是由居间人向委托人提供居间服务的合同B、是典型的劳务合同C、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D

赁合同中，承租人的义务主要有（ ）。A、按照约定的期限支付租金B、不得擅自改善和增设他物C、妥善保管租赁物D、在租赁期间保持租赁物符合约定的用途E、租

滥用代理权的情况有（ ）。A、超越代理权限进行代理活动B、运用代理权维护被代理人的最大利益C、自己代理D、双方代理E、与第三人恶意串通损害被代理人的利

经营者不得以（ ）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A、格式合同B、签订合同C、声明D、通知

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（ ）。

合同生效应具备一定的条件，包括（ ）。A、内容具体确定B、不违反法律和社会公共利益C、当事人具有相应的民事行为能力D、意思表示真实

关于房屋租赁期限的说法，正确的有（ ）。A、租赁期限不得超过20年B、租赁期限可以超过20年C、租赁期限超过20年的，合同无效D、无论租赁期限长短，租赁

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如果一国出现了短期利率、资产价格的急剧、短暂、超周期的恶化，则说明该国出现了()

不属于盐炙法炮制的药材是

生产经营用于传染病防治的消毒产品，须经以下哪个部门的审批 A县级以上人民政府

广播短波发射天线主要特性参数有天线效率、工作频率范围、仰角和（）等。P101A.微分增益B.频响特性C.方向性系数D.非线性失真

面试问题的提问方式包括()。A:开放式提问B:举例式提问C:封闭式提问D:重复式提问E:假设式提问

社会工作价值观是社会工作者所持有的（）的一套观念，包括社会工作者对助人活动的看法、对服务对象的看法以及对自己的看法。A.概念化B.系统化C.评判自身价值

以下不属于商业银行可以直接从事的业务的是：(）A.发行金融债券B.代理发行、代理兑付、承销政府债券C.买卖政府债券、金融债券D.经营结汇、售汇业务

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经营者不得以（　　）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A、格式合同B、签订合同C、声明D、通知

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合同生效应具备一定的条件，包括（　　）。A、内容具体确定B、不违反法律和社会公共利益C、当事人具有相应的民事行为能力D、意思表示真实

关于房屋租赁期限的说法，正确的有（　　）。A、租赁期限不得超过20年B、租赁期限可以超过20年C、租赁期限超过20年的，合同无效D、无论租赁期限长短，租赁

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