张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款...

admin2020-12-24 54

问题张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

下列关于甲公司行为的表述中，正确的为（）。

选项 A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款
B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款
C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理
D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款

答案D

解析为保障交易安全，房地产经纪机构通常会接受买卖双方的某些委托代管款项，如定金、房款、交易费用等，在合同条件成立的情况下依合同约定代为支付上述款项。而这些资金少则几百，多则几十万上百万，对于房地产经纪机构而言，依法正确、有效地监管这种代收代付资金显得非常重要。一旦监管不当则会给买卖双方造成损失，同时也给房地产经纪机构的经营带来不可估量的损失。为了避免这些损失，房地产经纪机构拒绝代收房款才是明智的选择。

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下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（　　）。A、劳动生产B、法定孳息C、买卖D、继承遗产E、互易

下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（　　）。A、张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

下列对于居间合同的特征表述不正确的有（　　）。A、是由居间人向委托人提供居间服务的合同B、是典型的劳务合同C、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D

赁合同中，承租人的义务主要有（　　）。A、按照约定的期限支付租金B、不得擅自改善和增设他物C、妥善保管租赁物D、在租赁期间保持租赁物符合约定的用途E、租

滥用代理权的情况有（　　）。A、超越代理权限进行代理活动B、运用代理权维护被代理人的最大利益C、自己代理D、双方代理E、与第三人恶意串通损害被代理人的利

经营者不得以（　　）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A、格式合同B、签订合同C、声明D、通知

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（　　）。

合同生效应具备一定的条件，包括（　　）。A、内容具体确定B、不违反法律和社会公共利益C、当事人具有相应的民事行为能力D、意思表示真实

关于房屋租赁期限的说法，正确的有（　　）。A、租赁期限不得超过20年B、租赁期限可以超过20年C、租赁期限超过20年的，合同无效D、无论租赁期限长短，租赁

根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（　　）。A、一般租赁B、定期租赁C、特殊租赁D、不定期租赁E、动产租赁

审定公司制期货交易所章程、交易规则及其修改草案是交易所（　　）的职权。 A．

认为教学设计应务求吸引力、感染力，必须充分展示教师的特色和创造性，这是教学设计的

资料分析一根据下列资料，回答86-90题： 2009-201

会计职业道德是会计人员在会计职业活动中应当遵循的职业行为准则和规范。()

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。

全陪在与地陪核对和商定旅游日程安排时应以（）为依据。A.游客意见B.接待计划C.旅游法规D.当地法规

某肺心病患者，近两日来因感冒后呼吸困难加重，血气分析示PaO252mmHg，PaCO276mmHg，此时护士给氧宜采用A.酒精湿化给氧B.间歇给氧C

矫味剂A.甘露醇B.交联聚维酮C.微晶纤维素D.阿司帕坦E.硬脂酸镁甲氧氯普胺口崩片

关于税收的说法中，错误的是（　　）A.税收不是由纳税主体按照个人意志自愿缴纳B.税收不是按照征税主体随意征税C.税收直接向具体纳税人返还或支付报酬D.税收

下列合同，应按“产权转移书据”税目征收印花税的有()A.专利申请权转让合同B.商品房销售合同C.土地使用权出让合同D.土地使用权转让合同.E.专利实施

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