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  3. 在求取净收益时，运营费用包括（）。 A、房地产保有环节的税收 B、房地产折旧

在求取净收益时，运营费用包括（）。 A、房地产保有环节的税收 B、房地产折旧

天天题库2020-05-20  75
问题 在求取净收益时，运营费用包括（）。A、房地产保有环节的税收B、房地产折旧费C、房屋保险费D、房地产抵押贷款还本付息额E、为承租人提供的服务费
选项
答案ACE
解析本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包括房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。
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