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共用题干 某商品房交易估价,评估人员采用比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料如下。对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况:建筑物建
共用题干 某商品房交易估价,评估人员采用比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料如下。对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况:建筑物建
admin
2020-12-24
44
问题
共用题干
某商品房交易估价,评估人员采用比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料如下。
选项
对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况:建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续,其经济寿命早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算折旧。
A:土地使用权年限
B:建筑物经济寿命
C:建筑物尚可使用年限
D:建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
答案
B
解析
可比实例B比较价格=(100/107)*(106/100)*100/107)*2700=2500(元/m
2
)
可比实例C比较价格=(100/100)*(105/100)*(100/104)*2600=2625(元/m
2
)
可比实例D比较价格=(100/95)*(101/100)*(100/90)*2400=2835(元/m
2
)
最终比较价格= 2653元/m
2
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/HhEaKKKQ
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