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共用题干 2014年3月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一
共用题干 2014年3月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一
题库总管
2019-12-17
23
问题
共用题干2014年3月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m<sup>2</sup>的住房,单价为8000元/m<sup>2</sup>,并使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。人住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m<sup>2</sup>。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
选项
甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为()。A:房产税B:营业税C:契税D:城市维护建设税
答案
BD
解析
营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。因此,正确答案为BD。 从2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。因此,正确答案为A。 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。但管理中心不能向单位或个人提供担保。因此,正确答案为D。 本题中,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%=3/80*100%=-3.75%。根据误差的处理方式:产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=80*8000*3%+80*8000*(3.75%-3%)*2=28800(元)。因此,正确答案B。
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