2. 财务会计
  3. 共用题干 2014年3月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一

共用题干 2014年3月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一

题库总管2019-12-17  20
问题 共用题干2014年3月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m<sup>2</sup>的住房，单价为8000元/m<sup>2</sup>，并使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。人住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m<sup>2</sup>。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
选项 甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为()。A:房产税B:营业税C:契税D:城市维护建设税
答案BD
解析营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。因此，正确答案为BD。 从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。因此，正确答案为A。 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。但管理中心不能向单位或个人提供担保。因此，正确答案为D。 本题中，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%=3/80*100%=-3.75%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=80*8000*3%+80*8000*（3.75%-3%）*2=28800（元）。因此，正确答案B。
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