蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关

免费考试题库2019-12-17 56

问题蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是：　　

选项 A.如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求B.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求C.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求D.如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求

答案ABC

解析《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。选项 A 正确。根据《建筑物区分所有权司法解释》第十一条的规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。据此可知，如果蒋某是同一栋住宅楼的业主，可以没有经自己同意为由要求田某停止开办茶馆。选项 B、 C 正确。根据《建筑物区分所有权司法解释》第十一条的规定，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。据此可知，如果蒋某能够证明其房屋价值、生活质量受到影响，可以没有经自己同意为由要求田某停止开办茶馆。选项 D 错误。《建筑物区分所有权司法解释》第十条第二款规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

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