张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半...

admin2020-12-24 34

问题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。

选项 A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

答案CD

解析《物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。

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房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括（　　）。A.房屋售价区间B.客户售房动机C.客户工作经历D.客户最高学历E.客户身份

合同信息与证件信息不一致是指（　　）。A.电话号码不一致B.身份证号不一致C.购房价不一致D.所有权人不一致E.房屋面积不一致

房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（　　）。A.书面告知委托人有关事项B.查看委托人的有关证明C.洽谈服务项目

房地产经纪人查验房屋后，应编制（　　），并须出租方签字确认信息真实可靠。A.《钥匙托管协议》B.《房屋出租协议》C.《房屋状况说明书》D.《房屋勘察报告》

房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（　　）代为签署合同。A.第三人B.照看人C.委托人D.法定代理人

房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（　　）。A.《房屋使用说明书》B.《房屋状况说明书》C.《房屋销售委托书》D.《房屋质量鉴定书》

房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（　　）。A.收入水平B.工作单位C.对房屋售价的期望值D.职业

购房或租房委托协议可以参考的文本由（　　）发布。A.建设部B.当地房屋管理部门C.中国房地产经纪人学会D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

为掌握客户的支付能力，房地产经纪人调查的内容有（）。(2012年真题)A.客户的收入水平B.客户的付款方式C.客户的贷款方式D.客户的购买动机E.客

房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括（）。(2010年真题)A.房屋售价区间B.客户售房动机C.客户工作经历D.客户最高学历E.客户身份

盐雾试验结果的常用表述方法有：腐蚀物的外观特征、按腐蚀百分此、按腐蚀率、照经验划

在其他条件相同的情况下，最愿意购买保险的人是那些最可能需要它的人，该例子是一个（

诉讼时效中断后，以前经过的时效期间仍然有效，待中断时效事由消除后，诉讼时效继续进

阅读材料回答下列问题：一般资料：求助者，女性，48岁，大专文化程度，已婚，职员。

有A、B、C、D四个互斥方案，计算期相同，选择A方案的理由是（）。A.A方案的投资回收期最短B.A方案的内部收益率最大C.A方案的费用现值最大D.

基金宣传推介材料必须真实、准确，与基金合同、基金招募说明书相符，不得有下列情形（）。 Ⅰ.虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏； Ⅱ.预测基金的证券投资...

合规管理的基本原则不包括（）。A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.全面性原则

监理人需要完成的基本工作有（　　）。A.审查施工承包人提交的施工组织设计B.审查施工承包人提交的施工进度计划C.审核设计分包人资质条件D.经委托人同

依据《道路交通安全法》的规定，在没有交通信号的道路上，应当在()的原则下通行。A.确保安全、畅通B.与车保持安全距离C.戴安全头盔通行D.确保快速、

国家监察委员会由（　　）产生，负责全国监察工作。A.全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会C.最高人民法院D.最高人民检察院

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房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括（ ）。A.房屋售价区间B.客户售房动机C.客户工作经历D.客户最高学历E.客户身份

合同信息与证件信息不一致是指（ ）。A.电话号码不一致B.身份证号不一致C.购房价不一致D.所有权人不一致E.房屋面积不一致

房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（ ）。A.书面告知委托人有关事项B.查看委托人的有关证明C.洽谈服务项目

房地产经纪人查验房屋后，应编制（ ），并须出租方签字确认信息真实可靠。A.《钥匙托管协议》B.《房屋出租协议》C.《房屋状况说明书》D.《房屋勘察报告》

房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（ ）代为签署合同。A.第三人B.照看人C.委托人D.法定代理人

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房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括（）。(2010年真题)A.房屋售价区间B.客户售房动机C.客户工作经历D.客户最高学历E.客户身份

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在其他条件相同的情况下，最愿意购买保险的人是那些最可能需要它的人，该例子是一个（

诉讼时效中断后，以前经过的时效期间仍然有效，待中断时效事由消除后，诉讼时效继续进

阅读材料回答下列问题：一般资料：求助者，女性，48岁，大专文化程度，已婚，职员。

有A、B、C、D四个互斥方案，计算期相同，选择A方案的理由是（）。A.A方案的投资回收期最短B.A方案的内部收益率最大C.A方案的费用现值最大D.

基金宣传推介材料必须真实、准确，与基金合同、基金招募说明书相符，不得有下列情形（）。 Ⅰ.虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏； Ⅱ.预测基金的证券投资...

合规管理的基本原则不包括（）。A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.全面性原则

监理人需要完成的基本工作有（ ）。A.审查施工承包人提交的施工组织设计B.审查施工承包人提交的施工进度计划C.审核设计分包人资质条件D.经委托人同

依据《道路交通安全法》的规定，在没有交通信号的道路上，应当在()的原则下通行。A.确保安全、畅通B.与车保持安全距离C.戴安全头盔通行D.确保快速、

国家监察委员会由（ ）产生，负责全国监察工作。A.全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会C.最高人民法院D.最高人民检察院

房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括（　　）。A.房屋售价区间B.客户售房动机C.客户工作经历D.客户最高学历E.客户身份

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房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（　　）。A.书面告知委托人有关事项B.查看委托人的有关证明C.洽谈服务项目

房地产经纪人查验房屋后，应编制（　　），并须出租方签字确认信息真实可靠。A.《钥匙托管协议》B.《房屋出租协议》C.《房屋状况说明书》D.《房屋勘察报告》

房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（　　）代为签署合同。A.第三人B.照看人C.委托人D.法定代理人

房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（　　）。A.《房屋使用说明书》B.《房屋状况说明书》C.《房屋销售委托书》D.《房屋质量鉴定书》

房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（　　）。A.收入水平B.工作单位C.对房屋售价的期望值D.职业

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