首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某开发商于2014年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万
某开发商于2014年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万
题库总管
2019-12-17
48
问题
某开发商于2014年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m2。2016年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2017年8月1日开发商交房时,王某又支付了11.5万元,余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付,年贷款利率为6.5%,按年末等额付款方式偿还。另外,王某与一承租人订了一份为期10年(2017年8月1日至2027年7月31日)的租赁合同。 合同规定,第一年租金为每月150元/m2,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2017年8月1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。
选项
答案
解析
一、现金流入项目 (1)租金收入 A1=150×12×50÷10000=9(万元) 以后每年上涨2% (2)转售收入:设为A万元 二、现金流出项目: (1)定金:5万元 (2)追加首付款11.5万元 (3)借款还本付息: [img]/upload/tiku/224/10861215_1.png[/img] (4)运营费用:3万元 (5)装修费用:6万元资本金现金流量表[img]/upload/tiku/224/10861215_1_1.png[/img][img]/upload/tiku/224/10861215_1_2.png[/img]
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/IAUEKKKQ
相关试题推荐
2014年3月某农村商业银行因一则“要倒闭”的谣言引发挤兑事件,是一起典型的声誉
信用评级一般分为外部评级和内部评级。内部评级通常是指公开市场专业评级机构对发行证
作为专业理财规划师的樊小姐首次拜访客户时应()。
理财专业委员会的宗旨包括()。
无论在任何时候,专业理财师都应该由心而发地表现出一名专业理财人员的风范,这不仅是
下列属于个人理财业务人员的专业化服务活动表现的有(??)。
小王是专业理财规划师,他与客户约好上午十点钟在客户办公室见面,那么小王最好(
下列关于理财师专业资格中工作经验的要求,说法错误的是()。
根据《建设工程工程量清单计价规范》附录C的规定,属于安装专业措施项目的是()。
根据《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856-2013)规定,属于安装专业
随机试题
肱二头肌反射正常而肱三头肌反射减弱或消失提示病变部位位于 A.C3 B.C5
关于地方各级人大代表的权利,下列说法中,错误的是哪一项?() A.省、自治区
下列哪种病变中不存在结核杆菌: A、纤维干酪样病灶 B、钙化灶 C、典
正常情况下,防误装置严禁解锁或退出运行
被评估资产为甲企业2年前购买的可上市交易的500张债券,每张面值100元,期限3
孔子说以言取人,失之宰予。”宰予在孔子三千弟子中排“言语科”第一,口才当然没得说
外阴阴道假丝酵母菌病患者外阴、阴道可见 A散在红色斑点 B边缘不规则突起
某儿童,2岁,仅完成了卡介苗和乙肝疫苗的接种,按照国家计划免疫程序,该儿童还应补种的疫苗是A.百白破疫苗、麻疹疫苗和流行性腮腺炎疫苗B.麻疹疫苗、风疹疫苗和乙
自汗盗汗的主要治法有A.益气固表B.疏肝解郁C.滋阴降火D.清肝泄热
下列关于砌石工程计量与支付的说法正确的是()。A.砌筑工程的砂浆应另行支付B.砌筑工程的拉结筋不另行支付C.砌筑工程的垫层不另行支付D.砌筑工程的伸缩缝