首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》
题库总管
2019-12-17
13
问题
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题:公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )查看材料
选项
A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
答案
ABC
解析
本题考查商品房预售制度。 A项:《城市房地产管理法》第45条第1款规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”据此,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一。故A项正确。B项:《预售商品房认购书》是独立的合同,其确立的合同当事人的基本权利义务为预售人负有为预购人保留所选房号,取得预售许可证后与预购人签订正式商品房预售合同的义务,预购人则负有在预售人取得预售许可证后与预售人签订正式商品房预售合同的义务。该认购书的法律性质属于预约,其本约即为商品房预售合同。两合同相互独立,取得预售许可证是商品房预售合同的生效条件,而非预售商品房认购书的生效条件。故B项正确。C项:双方签订预售合同时,公司已经取得预售许可证,具备了商品房预售的法定条件,因而商品房预售合同是有效的,故C项正确。D项:《合同法》第60条第1款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”据此,施工进度及竣工交付日期变化不影响合同效力,房地产开发公司仍应按照合同约定履行义务,不得另售他人。故D项错误。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/IH7EKKKQ
相关试题推荐
我国公有经济企事业单位专业技术人员数量 2010年我国公有
我国公有经济企事业单位专业技术人员数量 2010年我国公有
我国公有经济企事业单位专业技术人员数量 2010年我国公有
根据以下资料。回答题。 2013年1~6月我国房地产开发投资中,中部地区投
我国公有经济企事业单位专业技术人员数量 2010年我国公有
我国公有经济企事业单位专业技术人员数量 2010年我国公有
根据以下资料。回答题。 2013年1~6月我国房地产开发投资中,中部地区投
按照原油出口量占世界比重由高到低排位,2016年排位与2010年完全相同的
2016年中国原油进出口总量约比2010年增长了()。
2005年-2010年,A城市的进出口有多少年呈现贸易顺差: A3
随机试题
(2012年)测绘成果保管单位应当建立健全测绘成果资料的保管制度,配备必要的设施
20×5年1月1日,甲公司与乙公司签订一项经营租赁合同,从乙公司租入一台生产设备
某采石场工地作业场所存在白云石粉尘和大理石粉尘。测得两种粉尘的总尘浓度分别是8m
金气不足,反为木气所衰,属于
竞争:共赢
男性,64岁,在抗洪抢险一线,突获悉其母病故后当日发生急性下壁心肌梗死。既往有高
属于碳酸酐酶抑制剂的药物是A.乙酰唑胺B.奥布卡因C.阿托品D.拉坦前列素E.去氧肾上腺素
原料药的标签应当注明A.药品通用名称、规格、贮藏、生产日期、产品批号、有效期、批准文号、生产企业B.药品通用名称、贮藏、适应症或者功能不治、规格、用法用量、生
工程质量验收时,按建筑内部装修防火施工及验收的有关规定,施工过程中的()检验结果应全部合格。A.主控项目B.一般项目C.保证项目D.有允许偏差项目
在企业发展成熟期,适合选择的筹资方式是( )。A.发行股票B.留存收益C.发行债券D.吸收直接投资