2. 财务会计
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有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为

题库总管2019-12-17  9
问题 <P>有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。</P><P>要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。</P>
选项
答案
解析<P>(1)P=a/r+b/r<sup>2</sup>=100/10%+1/(10%)<sup>2</sup>=1000+100=1100（万元）</P><P>(2)P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111（万元）</P>
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