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甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售,乙机构的行为中,属于滥用代理权的有( ...
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售,乙机构的行为中,属于滥用代理权的有( ...
admin
2020-12-24
28
问题
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售,乙机构的行为中,属于滥用代理权的有( )。(2012年真题)
选项
A.购买其中五套住宅
B.以自己的名义与购房人签订买卖合同
C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
E.经甲企业同意,将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销
答案
BD
解析
根据有关法律的规定,代理人不得有下列滥用代理权的行为:①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如,代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为,如经本人同意,或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后,房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通,损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的,代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。”
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