某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
请问：
1.评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法?
2.政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用?
3.评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法?
答：1.政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。(2分)
2.收购房地产变为可出让净地过程中需要投入下列费用：
(1)建筑物拆除费用。(2分)
(2)土地开发费用(如七通一平费用)。(2分)
(3)其他成本费用(如财务成本、管理费用)。(2分)
3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。(2分)
