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  3. 某企业2016年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造面积为3

某企业2016年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造面积为3

题库总管2019-12-17  72
问题 某企业2016年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造面积为3万平方米的厂房，建筑成本和费用为2000万元，2016年年底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是（ ）万元。
选项 A.2900B.3500C.5000D.3800
答案B
解析对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。本题的宗地容积率=建筑面积÷总面积=3÷5=0.6>0.5，所以全部地价计入房产原值，计征房产税的房产原值=1500+2000=3500（万元）。如果宗地容积率小于0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价，这是房产税中的特殊规定，需要特殊记忆。
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