首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某...
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某...
admin
2020-12-24
37
问题
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
由于产权瑕疵引起的纠纷,其民事责任应该由( )承担。
选项
A、甲机构
B、给张某贷款的银行
C、张某
D、王某
答案
A
解析
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。房地产经纪机构和房地产经纪人员应当仔细查看出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等),到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。在房地产承购代理服务中,由于标的物业的产权纠纷因素,导致买卖合同签订后无法办理标的物业的产权过户,则并不只是代办房地产登记这一延伸服务的失败,而在很大程度上与房地产经纪机构在房地产经纪服务的产权调查环节不尽职有关,这时委托人有权拒付佣金,房地产经纪机构应承担相应的民事责任。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/IedaKKKQ
相关试题推荐
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。门店选址需考虑的外部因素包括()。A:业主状况B:客流
共用题干 树立房地产经纪企业的形象,关系到客户对经纪行业的重新认识和信任,关系到中介业务的顺利开展,必须认真对待。近几年来,这方面已经有了很大的改善和长...
共用题干 某市A房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同,地段相同的住宅价格为3800元/m2,而新型住宅的价格定为3500元/...
共用题干 某市A房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同,地段相同的住宅价格为3800元/m2,而新型住宅的价格定为3500元/...
共用题干 某市A房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同,地段相同的住宅价格为3800元/m2,而新型住宅的价格定为3500元/...
共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一宗居住用地的开发权,经过市场调研后拟定了两个开发方案:方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000...
共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一宗居住用地的开发权,经过市场调研后拟定了两个开发方案:方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000...
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。房源信息私盘制的缺点是()。A:不利于提高经纪人收集房源
仪容修饰的重点应放在()四个方面,房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A:面部修饰B:肢体修饰C:饰品修饰D:化妆修饰E:头发修饰
下列选项关于房地产产品的特点描述正确的是()。A:位置固定性B:投资巨额性C:消费一次性D:资产保值性E:使用长期性
随机试题
《桥涵工程》定额中提升高度按原地面至梁底标高()为界。 A.8m B.12m
民用建筑和工业建筑中最常用的低压电动机是( ) A、交流异步鼠笼型电动机
以下()不是社会物流成本的构成部分。 A.运输成本 B.存货持有成本 C
下列幂级数中,收敛半径R=3的幂级数是:
用于治疗金属和类金属中毒的解毒剂不包括下列哪项?A.亚甲蓝B.依地酸二钠钙C.二巯基丁二酸D.二巯基丙醇E.二乙三胺五乙酸三钠钙
对于有明显屈服点的钢筋,其强度标准值取值的依据是: A.极限抗拉强度B.屈服强度 C.0.85倍的极限抗拉强度D.钢筋比例极限对应的应力
赫尔巴特指出:“我想不到有任何无教学的教育,正如在相反方面,我不承认有任何无教育的教学”。这说明了教学过程具有什么特点?()A.间接经验与直接经验相结合B.掌
关于资格预审的特性的说法,正确的是()。A:可以减少评标阶段的工作量、缩短评标时间、避免不合格的申请人进入投标阶段B:缩短了招标投标的过程C:提高投标人投标
关于投标联合体资格条件的说法,正确的是()。 A联合体牵头单位具备招标文件规定的相应资格条件即可 B联合体一方具备招标文件规定的相应资格条件即可 ...
对于大面积的吊顶,应在主龙骨上每隔()加一道横卧主龙骨,并垂直主龙骨焊接牢固。A.10mB.12mC.20mD.25m