首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。根据题意,回答下列问题:关于项目不确定性分析的意义,下列说法错
共用题干 某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。根据题意,回答下列问题:关于项目不确定性分析的意义,下列说法错
admin
2020-12-24
24
问题
共用题干
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。
根据题意,回答下列问题:
选项
关于项目不确定性分析的意义,下列说法错误的是()。
A:可帮助进一步判断投资方案的可行性
B:有效地减少不确定性因素对项目经济效益的影响
C:可提高项目的收益水平
D:提高项目的风险抵御能力
答案
C
解析
选项B,用最小公倍数法求得的计算期过长,甚至远远超过所需的项目寿命期或计算期的上限,这就降低了所计算方案经济效果指标的可靠性和真实性,因此不适合用最小公倍数法确定共同计算期;选项D,用年值折现法求净现值时,共同计算期的取值大小不会影响方案比选结果。
年值折现法实际上是年值法的一种变形,隐含着与年值法相同的接续方案假定;用年值折现法求净现值时,共同计算期的取值大小不会影响方案比选结果,在实际运用中,共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期,不小于最短的方案计算期;选择最短的7年为共同计算期,按年值折现法,方案1和2的净现值分别为:NPV
1
=-1000+400/12%[1-1/(1+12%)
7
]=825.50(万元);NPV
2
={-1500*[12%(1+12%)
8
/(1+12%)
8
-1]+750}*[(1+12%)
7
-1]/12%(1+12%)
7
=2039.98(万元)。通过计算比较,方案2的净现值在第7年较大,为较优方案。
不确定性分析是房地产投资决策的重要依据,其意义主要体现在两个方面:①不确定性分析有助于投资决策的科学化。通过对不确定因素的综合分析,可以对投资方案作进一步的分析判断,以评价投资方案的可行性,在一定程度上避免决策失误所带来的巨大损失:②不确定性分析有助于加强项目的风险管理和控制。通过对投资项目的不确定性分析,可以使投资者认识到项目的主要不确定因素来源于何处,将对项目产生多大的影响,从而采取有针对性的措施,在风险一旦来临的时候不会束手无策,可以从容应对,以减少风险损失。
盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。对于房地产投资项目一般只进行线性盈亏平衡分析。
选项A,变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险;选项C,资本价值风险是指收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异而导致的风险;选项D,持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/IlvKKKKQ
相关试题推荐
关于提前期法的说法,正确的是()。A、本车间投入提前期是本车间出产提前期与本车间生产周期之和B、提前期适用于大量生产类型企业的生产作业计划编制C、提前期法又
根据生产管理的自身特点,生产控制方式有()。A、螺旋控制B、360度控制C、事前控制D、事中控制E、事后控制
下列关于生产能力说法错误的是()。A、企业在一定时期内,在一定生产技术条件下,全部固定性资产所能生产某种产品的最小数量。B、生产能力是按照直接参加生产
下列关于生产能力的说法,错误的是()。A、生产能力是按照直接参加生产的固定资产来计算的B、生产能力反映的是一年内的实物量C、设计生产能力是企业在搞基本建
某企业在生产过程中,发现生产效率降低,查明原因是工序问题,随后进行工序优化,从而保证生产目标的实现。该企业的这些活动属于( )。A、生产计划制定B、生产控制
关于库存控制方法的说法,正确的是()。A、定量控制法要求企业随机向供货商发出固定批量的订货请求B、定量控制法要求企业在库存量达到某一预定数值(订货点)
安全库存的主要目的是()。A、加强质量管理B、加速资金周转C、防止不确定性给生产运行带来的影响D、减少资金占用
企业在计划期内根据现有的生产组织条件和技术水平等因素所能够实现的生产能力是()。A、设计生产能力B、查定生产能力C、计划生产能力D、预计生产能力
下列说法错误的是()。A、定价方法着重于产品的基础价格,定价策略着重于根据市场的具体情况B、超市中的商品价格普遍以8或9结尾如088元,299元,属于折
下列关于市场细分的说法,正确的是()。A、市场细分是通过产品本身的分类来细分市场B、消费者需求的差异性是市场细分的基础C、消费者市场细分的主要变量有地理变
随机试题
社区戒毒人员张某找到社会工作者,要求得到各类困难补助,但社会工作者认为其部分要求
在帷幕灌浆时,其钻孔质量要求包括()等。
关于时间知觉,正确的说法包括()。多选
行政机关在依法申请公开的政府信息中,减免费用的实质要件是:
下列哪项是主诉的内容 A患者的姓名B患者的职业C患者就诊的主要原因D患者的
金融企业和资产管理公司的相关人员与受托中介机构存在间接利益关系的,在不良资产转让和收购工作中可不予回避。()
胃溃疡的好发部位A.胃后壁B.幽门前壁C.胃大弯D.胃小弯E.贲门旁
下列关于胆汁的描述,正确的是A.非消化期无胆汁分泌B.消化期只有胆囊胆汁排入小肠C.胆汁中含有脂肪消化酶D.胆汁中与消化有关的成分是胆盐E.胆
一水库原有存水量一定,河水每天均匀入库。5台抽水机连续20天可抽干,6台同样的抽水机连续15天可抽干。若要求6天抽干,需要多少台同样的抽水机?
包干制收费形式是指物业服务企业的盈亏自负,是指无论收费率高低或物价波动,物业服务企业都必须按照合同约定的()提供相应服务。A:服务标准B:管理标准C:监督标