首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为...
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为...
admin
2020-12-24
42
问题
共用题干
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米
2
,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据以上资料,回答下列问题:
选项
对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。
A:交易情况修正
B:建立价格可比基础
C:交易日期调整
D:房地产状况调整
答案
ACD
解析
选取的可比实例应符合的条件有:成交日期应接近估价时点,成交价格应尽量为正常价格。
估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
8月:5000*(1-2%)=4900(元/米
2
),9月:4900*(1-5%)=4655(元/米
2
)。
10层:5000/(1+1%)=4950.49(元/米
2
),9层:4950.49/(1+1%)=4901.48(元/米
2
),8层:4901.487(1+1%)=4852.95(元/米
2
)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/J66KKKKQ
相关试题推荐
据资金时间价值的概念可知,(P/A,i,n)×()=1。A:(A/P,i,n)B:(F/A,i,n)C:(P/F,i,n)D:(A/F,i,n)
各国电信资费改革进程中普遍经历过“资费再平衡”阶段,造成资费再平衡的根本原因是()。A:消费者需求增加B:通信距离“死亡”C:电信市场引入竞争D:电信成本
拉姆塞定价的依据是“弹性反比法则”,其含义是价格偏离成本的程度()。A:与商品需求弹性成反比B:与商品供给弹性成反比C:与商品交叉需求弹性成反比D:与商品
RPI—X资费管制是一种典型的价格上限管制,在通信业资费管制中得到了广泛的应用。其中RPI指的是()。A:价格需求弹性B:投资回报率C:生产效率指数D:零
按照()分类,通信资费可以分为竞争性业务资费和非竞争性业务资费。A:业务的需求结构B:业务的市场结构C:用户类别D:资费定价策略
在价格上限管制中,上限系数由()规定。A:用户B:电信企业C:竞争对手D:管制机构
目前世界上公认的保障邮政普遍服务最行之有效的方法之一是()制度。A:邮政专营B:邮政市场准入C:邮政资费管制D:邮政服务质量管制
邮政管制是指邮政监管机构通过法律手段、行政手段和()手段等,制定相应的政策、法规,对邮政行业、邮政企业、邮政市场实施监督管理的行为。A:市场B:经济C:技术
中国邮政市场准入管制机构是()。A:中国邮政集团公司B:中国商务部C:国家邮政局D:中国移动公司
我国禁止任何组织和个人利用互联网散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定,这属于电信()的内容。A:普遍服务管制B:市场准入管制C:资费管制D:安全管制
随机试题
根据《国务院关于调整和完善固定资产项目资本金制度的通知》,对于保障性住房和普通商
信用的作用表现在()。 A、信用的存在降低了交易成本,方便了交易行为 B、信
当股指期货价格与相应现货价格出现超过交易成本的价差时,交易者可考虑采取( )获
关于仲裁协议的说法,正确的是()。 A.仲裁协议是合同的附属协议,合同无效则仲
在基金运作中,()等重要职能多半由基金管理人或基金管理人选定的其他服务机构承担
某女,40岁。素体虚弱,经寒痛经,此次行经已10日,至今仍漏下不止,色淡红,舌质
建设工程招标的方式不包括()。
下列哪个选项不属于英美法系的特征?()
有油细胞和石细胞的中药材是A.麦冬B.杜仲C.牡丹皮D.厚朴E.黄柏
某隧道在进行初期支护施工时发生坍塌事故,施工单位在事故发生后迅速组织救援工作,事故造成5人死亡,一台价值20万元的工具车被毁,此次事故救援费用为10万元,...