首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下...
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下...
admin
2020-12-24
18
问题
共用题干
张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
选项
用净现值率法进行方案比较,甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为()。
A:甲、乙、丙
B:甲、丙、乙
C:丙、乙、甲
D:乙、丙、甲
答案
D
解析
互斥方案,即选择其中一个方案,则其他方案就要被排斥的一组方案。本题中,张某要对甲、乙、丙三个投资方案进行比较,选择其中最有利的一个方案进行投资。故在进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为互斥方案。
净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时,以净现值率较大的方案为优。净现值率(NPVR)是净现值与投资现值之比。本题中,甲方案的净现值NPV
甲
=40/105*{1-[1/(1+10%)
9
]}+350/(1+10%)
10
-300≈65.3(万元),甲方案的净现值率NPVR
甲
=NPV
甲
/投资现值*100%=65.30/300*100%≈21.77%;乙方案的净现值NPV
乙
=60/10%*{1-[1/(1+10%)
9
]}+460/(1+10%)
10
-400≈122.89(万元),乙方案的净现值率NPVR
乙
=NPV
乙
/投资现值*100%=122.89/400*100%≈30.72%;丙方案的净现值NPV
丙
=75/10%*{1-[1/(1+10%)
9
]}+520/(1+10%)
10
-520≈132.41(万元),丙方案的净现值率NPVR
丙
=NPV
丙
/投资现值*100%=132.41/520*100%≈25.46%。比较三个投资方案的净现值率的大小为乙>丙>甲,可知从优到劣的排列顺序是乙、丙、甲。
本题中,三个投资方案的经营期限相同。各投资方案投资收益率=1/动态投资回收期*100%=年净经营收入/初始投资*100%,故甲方案的投资收益率=40/300*100%≈13.33%,乙方案的投资收益率=40/400*100%=15%,丙方案的投资收益率=75/500*100%=15%。因此,甲<乙=丙。
房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。从现金流出看,购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。购买投资是现金流量系统中起始点的初始投资,经营成本是投资方案现金流量表中经营期现金流出的主体部分。另外,在计算期内,投资方案现金流出中也包括经营税金。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/J8bKKKKQ
相关试题推荐
在进行投资项目评价时,项目可被接受的条件有()。A:净现金流量大于零B:净现值大于零C:投资回收期大于行业基准投资回收期D:内部收益率大于行业基准内部收益
在下列通信企业采取的融资方式中,属于权益性融资的方式有()。A:吸收直接投资B:融资租赁C:银行借款D:发行股票E:内部积累
关于资金时间价值转换公式P=-F(P/F,i,n)的说法,正确的有()。A:运用该公式可以将第n年的期值换算为现值B:运用该公式可以将现值换算为第n年的期值
发行普通股的优点有()。A:有利于广泛吸收社会公众投资B:不必支付固定的股利C:没有固定的到期日D:筹集数额大,速度慢,风险小E:有助于优化企业的资本结
对于同一投资方案,下列说法正确的是()。A:资本成本越高,净现值越低B:资本成本越高,净现值越高C:资本成本等于内部报酬率时,净现值为零D:资本成本高于内
接入成本的构成主要包括的内容有()。A:初始成本B:连接设施成本C:互联使用成本D:会计成本E:经济成本
下列关于增量成本说法正确的有()。A:增量成本一般用于方案之间的比较B:增量成本包括一部分历史成本C:增量成本可以是从边际成本到总成本范围之间对应的某一个数
采用完全成本分摊法测算业务成本时,对公共成本的分摊方法主要有()。A:相关人员法B:平均分配法C:相关产量法D:总收入法E:归属成本法
下列()能体现出机会成本概念在其中的应用。A:经济成本B:资金成本C:会计成本D:接入成本E:建设成本
通信网络互联时,接入成本结构中主要包括的内容有()。A:初始成本B:人员成本C:网络成本D:连接设施成本E:互联使用费用
随机试题
目前全自动生化分析仪测定尿素最常用的方法是 A.尿素酶-谷氨酸脱氢酶耦联法
矩阵的特征值是:
建设项目工程造价指数是由()指数综合得到的。
2017年我国成年国民图书阅读率为59.1%,比上年增加0.3个百分点;报纸阅读
下列关于道氏理论的说法中,错误的是()。
采用品质机动幅度或品质公差的商品,应规定()。
中年男性,主诉全口牙酸痛,面磨平,咀嚼无力,有耳部疼痛,来院就诊。检查:面下1/3短,牙列完整,全口牙广泛过度磨耗并超过生理范围,面探硬,无变色、多处过敏...
治疗癃闭时秩边的针感应为A.向下肢传导B.向会阴部传导C.向肛门处传导D.局部针感
岗位评价要素的特征不包括()A.共通性B.显著性C.可观察性D.可衡量性
关于企业使命的说法,正确的是()。A.企业使命等同于企业愿景B.企业使命说明了企业的根本性质与存在的理由C.企业使命的定位由企业经营哲学的定位和企业形象的