首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用
天天题库
2019-12-17
54
问题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘,乙开发商从丙银行贷款,合同约定:从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元,并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同,并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘,乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘,请戊公司进行设计,并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保,丁城建公司的租金支付,分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中,乙开发商为了资金回笼,在未取得预售许可证的情况下,与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售许可证后,因房价上涨,又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同,午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题:?对于乙与辰、已所签的商品房预售合同,下列表述正确的是:( )查看材料
选项
A.若辰已交付20万元定金,乙应双倍返还定金B.该商品房预售合同无效C.若巳已交付20万元订金,可要求乙返还订金并支付相应利息D.辰、巳可要求乙承担缔约过失责任
答案
AC
解析
对于乙与辰、巳所签订的商品房预售合同,虽然乙在签订时未取得商品房预售许可证,但后取得了商品房预售许可证,依照《商品房买卖合同解释》第2条的规定,预售合同应为有效,B选项错误。商品房预售合同虽为预约。但具有独立性。因乙将该房卖给他人造成履行不能,故应向辰双倍返还定金,故A选项正确。因巳交付的是订金,不适用定金规则,但因乙构成违约,巳可要求乙返还订金并支付相应利息,故C选项正确。因预约具有独立性,乙违反商品房预售合同的行为构成违约行为,而非缔约过失行为。辰、巳可要求乙承担违约责任,而非缔约过失责任,故D选项错误。本题正确选项为AC。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/JBWEKKKQ
相关试题推荐
(2018年)房地产公司将开发产品用于下列用途,属于土地增值税视同销售的有( )
(2018年)下列情形中需要缴纳土地增值税的是( )。
(2017年)某房地产开发公司开发一住宅项目,取得该土地使用权所支付的金额300
下列关于城镇土地使用税征收管理的说法,正确的有( )。
下列说法符合城镇土地使用税规定的是( )
2018年某民用机场占地100万平方米,其中飞行区用地90万平方米,场外道路用地
位于某县城的一化工厂,2018年1月企业土地使用证书记载占用土地的面积为8000
下列说法,符合城镇土地使用税税收政策的有( )。
(2013年)某市政府征收辖区内某村的部分集体土地用于建造港口。该村村民孙某因对
(2012年)江平县政府设立的临时机构基础设施建设指挥部认定,该县川口镇陈某等1
随机试题
4、A.化瘀止痛 B.清热解毒 C.温阳化湿 D.利尿 E.化痰
妇人杂病的三大病因是 A.虚、冷、血瘀 B.虚、冷、积食 C.痰、瘀、结气
电解质是 A.能够电离的物质 B.能够导电的物质 C.能够电解的物质 D
甲投标单位的投标总价为6000万元,在递交投标文件时,按规定递交了投标保证金,
我国广义货币供应量的构成包括()。
关于急性型特发性血小板减少性紫癜,正确的是
以下不属于实行单一全能型监管体制的国家是()。A.美国B.英国C.日本D.韩国
患者,女,发热、头痛、呕吐1天,偶有抽搐。体检:T39.8℃。嗜睡,颈强,克氏征、布氏征阳性。诊断符合流行性乙型脑炎。其临床类型是A.极重型B.轻型C.普通
消息认证技术不包括_______。A.消息发送的时间B.发送的消息序号C.信息传送中是否被窃听D.信息传送中是否被修改
下列关于我国资产评估体系指导思想说法不正确的是()。A.根据资产评估专业服务的特点,资产评估准则体系对评估程序的履行非常重视B.我国资产评估准则体系专业性准则