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当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时,宜采用的方案经济比选方法是( )
当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时,宜采用的方案经济比选方法是( )
昕玥
2020-05-20
35
问题
当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时,宜采用的方案经济比选方法是( )。A、净现值法B、等额年值法C、差额投资内部收益率法D、内部收益率法
选项
答案
B
解析
考点:房地产投资方案比选;在房地产投资方案比选过程中,应该注意选择适宜的比选方法。具体比选方法选择规则,表现在三个方面:①当可供比较方案的开发经营期相同,且项目无资金约束的条件下,一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。②当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用等额年值法进行比选。如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选,须对各可供比较方案的开发经营期,通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整,然后再进行比选。③当可供比较方案的效益相同或基本相同时,可采用费用现值比较法和费用年值比较法。
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