首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000...
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000...
admin
2020-12-24
25
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。
王某实际需要支付的购房款为( )万元。
选项
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00
答案
B
解析
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款;②面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 根据面积误差比的计算公式计算,王某购房的面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积]×100%=(116-120)÷120×100%=-3.33%,绝对值超出3%。则面积误差比在3%以内的面积为:120×3%=3.6(m2),返还买受人:3.6×6000=21600(元);面积误差比在3%以外的面积为:4-3.6=0.4(m2),返还买受人:0.4×6000×2=4800(元),共返还:21600+4800=26400(元)。则购房人实际支付该房的价款是120×6000-26400=69.36(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/JHMaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义,简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款,并向买卖双方讲解重点条款,其重点条款包括( )等。A.保证金B.双
在带领客户实地看房前,房地产经纪人事先应( )。A.收取看房费B.收取意向金C.承诺实现客户的全部要求D.签订实地看房确认书
为预防“跳单”,房地产经纪人在带领客户实地看房过程中,可采取的方法是( )。A.派人全程跟踪客户B.向客户预收看房费C.威胁或恐吓客户“跳单”的后果D.
如果客户看房后对房源比较满意,希望与业主达成初步交易意向,此时可能向房地产经纪机构交纳一定数额的意向金,此时必须签署( )。A.《房屋状况说明书》B.《看房
若是空房,业主可以不陪同看房,只需与经纪人签订( )。A.房地产经纪服务合同B.存量房房屋代理协议C.钥匙委托协议D.独家委托协议
房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题不包括( )。A.房源信息B.客户信息C.工作效率D.成交几率
买卖双方经过经纪公司牵线后,撇开经纪公司,私自进行交易,以逃避佣金支付的行为属于( )。A.丢单B.跳单C.私单D.逃单
为提高房源和客源的配对效率,房地产经纪机构除了掌握房源信息外,还应掌握( )。A.客户类型B.客户需求C.客户身份D.客户收入
在撮合双方签订交易合同时,对于一些较为敏感、关键性的条款,过早提出会导致( )的消极影响。A.展现房地产经纪人的责任心B.合同签订几率大幅下降C.打击客户
房地产交易合同属于( ),一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。A.实践合同B.专业合同C.特殊合同D.单务合同
随机试题
(118-120题共用题干) 患者,男性,70岁,慢性迁延性肝炎15余年,近半
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
基金宣传推介材料登载过往业绩,业绩登载期间基金合同中投资目标、投资范围和投资策略
对课程设计的评估主要从( )方面进行。
建设工程组织流水施工时,某施工过程(专业工作队)在单位时间内完成的工程量称为(
在投资建设领域贯彻落实科学发展观,首要的目标是实现()。A.决策科学化B.经济发展方式转变C.科技进步和创新D.科学发展观落实到每个投资建设项目上
慢性胰腺炎和胰腺癌鉴别有重要价值的检查是A.经腹壁超声检查B.超声内镜引导下细针穿刺C.糖抗原CA19-9D.腹部加强CTE.腹部磁共振
《安全生产法》规定,“居民委员会、村民委员会发现其所在区域内的生产经营单位存在事故隐患或者安全生产违法行为时,应当向()报告。A.当地人民政府或有关部门B
2017年某省8个地级市的财政支出(单位:万元)分别为:59000、50002、65602、66480、78000、78000、80500、132100,...
控制结核病流行的最根本措施是A.治愈痰涂片阳性病人B.普查发现新病人C.加强宣传力度D.接种卡介苗E.预防性化疗